Bauernhaus in Todtmoos

Modernisierter Bauernhof / Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Möglichkeit der Tierhaltung & Erweiterungspotenzial.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Bauernhofcharakter befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnumgebung mit nur rund 25 Einwohnern – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und ein großzügiges Lebensumfeld schätzen. Das Anwesen umfasst beeindruckende 9.118 m² Grundstücksfläche und bietet damit ein seltenes Maß an Freiheit, Weite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Carports, weitläufigen Grünflächen, einem Kinderspielplatz, Grillplatz, Terrasse, Rasenflächen und einem großen Gemüsegarten erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche an naturnahes Wohnen, Selbstversorgung und Familienfreundlichkeit.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und verbindet traditionellen Bauernhofcharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Erdgeschoss: Mehrere Gäste- bzw. Besucherzimmer, Ideal für Familienbesuch, Feriengäste oder als separate Nutzungseinheit, Flexible Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. Gästeapartment, Praxis, Hobbyräume)
Obergeschoss – Hauptwohnung: modern eingerichtete Hauptwohnung, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Direkter Zugang zum Balkon mit beeindruckender Weitsicht bis zu den Alpen, Arbeits- bzw. Spielzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC.
Untergeschoss: Gepflegter Hobbyraum bzw. Werkstatt, Separates Büro – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten, Integrierter Bereich für Viehhaltung – perfekt für Tierliebhaber, Selbstversorger oder Hobbylandwirte.

Landwirtschaftliche Nutzung mit Erweiterungspotenzial:
Der landwirtschaftliche Betrieb ist aktuell stillgelegt, jedoch weiterhin angemeldet – ein großer Vorteil für Käufer, die Tierhaltung betreiben und evtl. landwirtschaftliche Fördermöglichkeiten nutzen möchten, bzw. Nebenerwerbslandwirtschaft planen.
Besonderes Highlight:

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, bis zu ca. 30.000 m² zusätzliche Flächen wie Weiden, Wald oder weitere Nutzflächen zu erwerben. Damit lässt sich das Anwesen zu einem vollwertigen landwirtschaftlichen Betrieb erweitern.

Makrolage – Gemeinde Todtmoos & Region
Todtmoos liegt im Landkreis Waldshut im südlichen Schwarzwald und ist bekannt für seine heilklimatische Höhenlage, Naturvielfalt und touristische Attraktivität. Wichtige Merkmale: Malerische Schwarzwaldlandschaft mit Wanderwegen, Wintersportmöglichkeiten und Kurangeboten. Geringe Bevölkerungsdichte, ruhiges Umfeld und hohe Lebensqualität. Gute ÖPNV-Anbindung über die Buslinie 732 Richtung Waldshut. Sichere Wohnlage dank niedriger Kriminalitätsrate. Die Makrolage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und ein gesundes Wohnklima suchen.
Mikrolage – Im Kaltwasser 2, Todtmoos
Die Adresse Im Kaltwasser 2 befindet sich in einem kleinen Wohnbezirk mit nur ca. 25 Einwohnern, was eine besonders ruhige und familiäre Atmosphäre schafft.
Charakteristika der Mikrolage:
Sehr ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von Einfamilien- und wenigen Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien und Ruheständler. Naturnahes Umfeld mit Wäldern, Wiesen und Erholungsflächen direkt vor der Haustür. Gute Erreichbarkeit des Ortskerns und den wichtigsten Einrichtungen (Einkauf, Gastronomie, Kurangebote). Hohe Wohnsicherheit und angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die Mikrolage bietet damit ein ruhiges, gesundes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Einfamilienhaus "Im Kaltwasser 2" überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnlage im heilklimatischen Kurort Todtmoos. Der kleine Wohnbezirk mit nur wenigen Anwohnern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die umgebende Schwarzwaldlandschaft schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit direktem Zugang zu Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Energieausweis ist beantragt, liegt aber aktuell noch nicht vor!