Mehrfamilienhaus in Hardheim

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Hardheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die nach einer soliden Wohnlösung suchen. Das im Jahr 1992 erbaute und 2020 modernisierte Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 256 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer. Jede Einheit ist abgeschlossen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Eine separate Küche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Diese Einheit ist derzeit für 625€ kalt vermietet.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet 46 m² mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und einem Badezimmer. Sie ist aktuell für 310€ kalt vermietet und hat einen eigenen Gartenzugang.

Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und kann für mindestens 880€ netto Kalt neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 733 m², das viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und die Terrassen sowie der Balkon bieten zusätzliche Freiräume im Freien. Mit zwei Garagenstellplätzen und zwei Außenstellplätzen ist ausreichend Parkfläche vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus in Hardheim überzeugt durch eine solide Ausstattung und einen gepflegten Zustand. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett, PVC und Vinyl ausgelegt, die sowohl Qualität als auch Langlebigkeit bieten.

Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Doppelverglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz und zur Reduzierung von Lärmemissionen bei.

Die Heizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Erdgas, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Bäder sind mit modernen Armaturen ausgestattet und verfügen über Fenster, Duschen und Badewannen.

Die Einbauküchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Stauraum. Im Außenbereich stehen zwei Terrassen und ein Balkon zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der großzügige Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Gärtnern.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze bereit. Außerdem verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Allgemeines:

• ca. 256 m² Wohnfläche
• ca. 60 m² Nutzfläche
• ca. 733 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1992
• 2 Garagenstellplätze
• 2 Außenstellplätze
• 7 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• neue Gasheizung aus 2020 (Brenner)
• Energieeffizienzklasse C
• großzügige Terrasse mit Garten
• genügend Gartenfläche rund ums Haus für Freizeitaktivitäten & Entspannung
• aufteilbar nach WEG in 3 Einheiten mit genügend Stellplätzen und jeweiligen Kellerraum

Hardheim ist eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg, die sowohl durch ihre Naturnähe als auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Diese Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen.

Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Auswahl an Gastronomieangeboten. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was Hardheim besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Mit dem Auto sind umliegende Städte und größere Verkehrsadern bequem erreichbar. Zudem gibt es eine zuverlässige öffentliche Verkehrsanbindung, die eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, bieten Erholung und Abenteuer direkt vor der Haustür. Kulturinteressierte finden in der Umgebung verschiedene Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die für Abwechslung sorgen und das Leben in Hardheim bereichern.

Highlights der Lage:

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
• Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen im Ort vorhanden
• Gute medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken in Hardheim
• Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie ein aktives Vereinsleben
• Hoher Erholungswert durch die naturnahe Umgebung des Odenwaldes
• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81
• Städte wie Tauberbischofsheim, Buchen (Odenwald) und Wertheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten

Der Energieausweis für dieses Objekt weist eine Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 88,8 kWh/(m²·a) aus und ist bis zum 03.03.2036 gültig. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, das Haus in einzelne Einheiten aufzuteilen und nach WEG zu verkaufen oder zu beleihen.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 88,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1992.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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