Etagenwohnung in Karlsruhe (Durlach)

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses im begehrten Karlsruher Stadtteil Durlach.
Diese Wohnung bietet auf ca. 84,77 m² eine helle, großzügige Wohnatmosphäre mit freiem Weitblick über die Dächer Karlsruhe-Durlachs. Der lichtdurchflutete Wohnbereich von ca. 25,77 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist und zum Entspannen über den Dächern Durlachs einlädt.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt zwei Balkone der Wohnung. Neben dem großen Balkon am Wohn- und Essbereich steht ein weiterer, kleinerer Balkon zur Verfügung, der direkt von der Küche aus betreten werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie eine schöne Aussicht.
Das separate Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die funktionale Küche, ein vollwertiges Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und ein großzügiger Flur runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Die vorhandene Einbauküche ist weiterhin nutzbar und kann bei Bedarf übernommen werden. Alternativ bietet der Raum ausreichend Potenzial, um eine moderne neue Einbauküche nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Ein eigenes Kellerabteil im Haus bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem solide verwalteten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, professioneller Hausverwaltung und einer hohen Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit vorhandenem Mietsteigerungspotenzial dar.

• Wohnzimmer ca. 25,77 m² mit Zugang zum Balkon
  -Schlafzimmer ca. 13,18 m²
  -Kinderzimmer / Arbeitszimmer ca. 10,14 m²
  -Küche ca. 9,26 m²
  -Bad ca. 7,12 m²
  -Gäste-WC ca. 1,20 m²
  -Abstellraum ca. 1,31 m²
  -Diele / Flur ca. 11,33 m²
  -Balkon ca. 4,24 m² (anteilig)
  -Kellerabteil Nr. 25
  -Aufzug im Gebäude
  -Fahrradkeller
  -Gemeinschaftliche Waschküche
  -Öl-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2002)
  -Verbrauchsausweis vorhanden (Heizöl, gültig bis 20.07.2027)

Karlsruhe-Durlach ist einer der traditionsreichsten und gefragtesten Wohnstadtteile der Fächerstadt. Supermärkte, Gastronomie sowie verschiedene Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ein REWE, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung mit vielen Grünflächen und hohem Freizeitwert aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Anbindung an den Karlsruher ÖPNV (Straßenbahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Karlsruhe selbst zählt mit rund 310.000 Einwohnern, dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und einer starken Wirtschaftsstruktur zu den bedeutendsten Standorten Baden-Württembergs und bietet attraktive Perspektiven für Beruf, Studium und Lebensqualität.

Das Objekt wird lastenfrei veräußert – der derzeit im Grundbuch eingetragene Nießbrauch wird im Rahmen des notariellen Kaufvertragsabschlusses aufgehoben. Der Erwerber erhält die Wohnung somit ohne Nießbrauchsbelastung.
Das Mietverhältnis (850 €/Mon. kalt, unbefristet seit 04/2018) geht gemäß § 566 BGB auf den Erwerber über. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.630/100.000, das Grundbuch ist in Abt. III lastenfrei.