Doppelhaushälfte in Langenbach

Diese hochwertige, im Jahr 2009 in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte, voll unterkellert, liegt absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Anliegerstraße. Auf einem ca. 337 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 122 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Lebensmittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Das Dachgeschoss lässt sich flexibel an Ihre Lebensentwürfe anpassen: Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres großzügiges Zimmer die Option, leicht in zwei Kinder- oder Arbeitszimmer unterteilt zu werden. Ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet die Etage ab. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Das Haus verfügt über eine hervorragende Dämmung, eine moderne Pellet- und Fußbodenheizung sowie eine eigene Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Eine Regenwasserzisterne, ein schneller Glasfaseranschluss und eine sehr niedrige Grundsteuer.
Eine massive Einzelgarage, ein hochwertiger Carport und eine zusätzliche Dachterrasse komplettieren das attraktive Angebot in dieser gewachsenen, familienfreundlichen Lage, die Naturverbundenheit mit einer schnellen Anbindung nach Freising, Moosburg und zum Flughafen München verbindet.

• Kraftstromanschluss im überdachten Stellplatz


• Holzpelletheizung


• Schwedenofen


• Dachterrasse


• Einbauküche mit Miele-Geräten


• PV-Anlage mit 5 kWp


• Batteriespeichen mit 10 kWh


• Regenwasserzisterne

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, von Natur und Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Hang in der Gemeinde Langenbach. Der Ortsteil besticht durch seine idyllische Lage nördlich der Isar im Dreieck zwischen Freising und Moosburg.

Die Verkehrsanbindung ist vor allem für Autofahrer ideal: Über die nahegelegene Staatsstraße St 2350 sowie die Autobahn A 92 (Anschlussstellen Freising-Ost oder Moosburg-Süd) sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen München in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr ist die Adresse über die MVV-Regionalbuslinie 688 angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im knapp vier Kilometer entfernten Langenbach, von wo aus regelmäßige Regionalzüge direkte Verbindungen nach Freising, zum Münchner Hauptbahnhof sowie nach Landshut und Passau bieten.