Gastgewerbe in Kellenhusen (Ostsee)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Spitzenlage direkt an der Strandpromenade von Kellenhusen in erster Reihe zur Ostsee. Das Objekt wurde nach dem Brand des früheren Bestandsgebäudes im Jahr 2021 neu errichtet und präsentiert sich heute als moderne, architektonisch ansprechende Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungskonzept. Das Grundstück umfasst ca. 1.200 m² und bietet durch seine unmittelbare Lage an der Promenade eine hervorragende Sichtbarkeit, hohe Frequentierung sowie ein attraktives Umfeld für gastronomische und touristisch geprägte Nutzungen.

Die Immobilie ist in insgesamt vier abgeschlossene Einheiten gegliedert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gastronomische Einheiten sowie ein eigenständiger Biergartenbereich mit großzügigen Terrassenflächen auf dem Grundstück. Ergänzend stehen zu den gastronomischen Nutzungen Lagerflächen und Sanitärbereiche im Gebäude zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig anmutende Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse in attraktiver Aussichtslage. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, kann im Rahmen eines Verkaufs jedoch frei übergeben werden. Die vorhandene Aufteilung der Einheiten sowie die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung bieten eine klare rechtliche Struktur und eröffnen auch perspektivisch flexible Überlegungen für die weitere Nutzung.

Die derzeitige Nutzung stellt sich wie folgt dar: Eine gastronomische Einheit ist aktuell verpachtet, ebenso der Biergarten. Eine weitere Gastrofläche steht derzeit leer und bietet damit einem Erwerber zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es im Rahmen einer Neuvermietung oder einer möglichen Eigennutzung mit eigenem Konzept. Gerade diese freie Einheit schafft Spielraum für individuelle unternehmerische Ideen in einer der gefragtesten Lagen Kellenhusens. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der freien Penthouseeinheit macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber beziehungsweise Eigennutzer besonders interessant.

Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage unmittelbar an der Ostsee. Die Strandpromenade von Kellenhusen zählt zu den beliebtesten und frequenzstärksten Bereichen des Ortes. Der Standort profitiert in besonderem Maße vom touristischen Umfeld, von der direkten Nähe zum Strand sowie von der hohen Aufenthaltsqualität der Umgebung. Immobilien in dieser Lage sind nur sehr selten verfügbar und weisen regelmäßig eine besondere Marktstellung auf.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren ab dem 26.03.1979 abgeschlossen und läuft derzeit bis zum 26.03.2078. Der jährliche Erbbauzins beträgt 12.000,00 €. Die Immobilie selbst befindet sich in einem modernen und insgesamt werthaltigen Zustand, wobei die bauliche Ausführung von der noch jungen Entstehungszeit profitiert. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Aufgrund der besonderen Lage, der modernen Gebäudesubstanz, der bestehenden Aufteilung in mehrere Einheiten sowie der attraktiven Kombination aus Gastronomie, Außenflächen und Penthousewohnen handelt es sich um eine seltene Gelegenheit an der Kellenhusener Strandpromenade. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, Betreiber oder Erwerber mit langfristigem Blick für außergewöhnliche Standorte und Entwicklungspotenziale.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Erste Strandreihe / WEG geteilt

Ausstattung und Informationen:

• Wohn- und Geschäftshaus in 1. Strandreihe direkt an der Promenade von Kellenhusen
• Neubau 2021 nach Brand des Altbestandes
• Grundstück ca. 1.200 m²
• Erbbaurechtsgrundstück
• Erbbaurechtsvertrag über 99 Jahre ab 26.03.1979
• Laufzeit des Erbbaurechts bis 26.03.2078
• Erbbauzins 12.000,00 € p. a.
• Insgesamt 4 abgeschlossene Einheiten
• 3 gastronomische Betriebe im Erdgeschoss
• Restaurant I: ca. 163 m² zzgl. Außenterrasse
• Restaurant I: 40 Sitzplätze innen und 32 Sitzplätze außen
• Restaurant II: ca. 112 m² zzgl. Außenterrasse
• Restaurant II: 20 Sitzplätze innen und 30 Sitzplätze außen
• Biergarten mit Außenplätzen und Besucher-WCs im Gebäude
• Zusätzlich ca. 33 m² Bürofläche im Erdgeschoss
• Zu den Gastroflächen gehören Küchen, Personal- und Besucher-WCs sowie technische Einrichtungen
• Penthousewohnung mit ca. 178 m² im Obergeschoss
• Zusätzlich ca. 163 m² Dachterrasse
• Fahrstuhl vorhanden
• Penthousewohnung derzeit eigengenutzt, frei übergebbar
• Teilungserklärung vorhanden
• Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
• Kfz-Stellplätze am Haus
• Attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, Betreiber oder Eigennutzer
• Hervorragende Sichtbarkeit und unverbaubarer Ostseeblick

Die Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage von Kellenhusen, direkt an der Strandpromenade und in erster Reihe zur Ostsee. Der Standort zählt zu den gefragtesten Adressen des Ortes und profitiert in besonderem Maße von der unmittelbaren Nähe zum Strand, zur Promenade und zur hohen touristischen Frequentierung. Kellenhusen ist als beliebter Ostseeferienort weit über die Region hinaus bekannt und zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus Erholung, Tourismus und maritimer Infrastruktur aus. Die direkte Umgebung ist geprägt von gastronomischen Angeboten, touristischen Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten sowie einer hohen Aufenthaltsqualität für Gäste und Besucher.

Die Lage unmittelbar an der Promenade bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für gastronomische und touristisch geprägte Nutzungen. Gleichzeitig eröffnet die Position in erster Strandreihe einen unverbaubaren Ostseeblick und damit eine besondere Aufenthalts- und Erlebnisqualität. Gerade in den saisonstarken Monaten profitiert der Standort von einer sehr guten Besucherfrequenz. Immobilien in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar und nehmen innerhalb Kellenhusens eine besondere Stellung ein.

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