Büro / Praxen in Chemnitz (Kappel)

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Historie, Charakter und Flexibilität: Ursprünglich im Jahr 1857 erbaut, diente das Gebäude lange Zeit als „Kappler Schule“ und entstand in der prägenden Epoche der Gründerzeit. Mit seiner reich verzierten und aufwendig gestalteten Fassade präsentiert sich das denkmalgeschützte Haus als echtes architektonisches Schmuckstück.

Bereits vor 1990 wurde das Gebäude umgebaut und fortan als Bürogebäude genutzt. In den Jahren 1994/1995 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Es ist voll unterkellert und bietet drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage verfügt über eigene Sanitäranlagen.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 814 m², die Gesamtfläche inklusive der Flächen im Kellergeschoss rund 979 m². Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.433 m² stehen hinter dem Gebäude 18 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden oder Mieter. Ein Teil der Wohn-und Geschäftsräume ist derzeit vermietet, ein weiterer Teil steht leer und eröffnet somit Gestaltungsspielraum für zukünftige Nutzer. Das Objekt ist voll erschlossen.

Aktuell wird das Gebäude ausschließlich gewerblich genutzt. Die repräsentativen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind nicht vermietet und können vom Käufer einer neuen Nutzung zugeführt werden. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, können aber bei Bedarf zeitnah zur Verfügung gestellt werden.

Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet geschichtsträchtigen Charme mit funktionalem Raumangebot und bietet Investoren die Chance, ein repräsentatives Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

• Kulturdenkmal


• diverse Nutzungsmöglichkeiten


• Stellplätze


• voll erschlossen


• Sanitäranlagen in jedem Geschoss

Der Chemnitzer Stadtteil liegt nordwestlich, ca. 5 km zum Stadtzentrum entfernt. Angrenzend sind Borna- Heinersdorf, Schloßchemnitz, Kaßberg, Schönau und Rottluff.
Durch den Ortsteil führt die Limbacher Straße bzw. angrenzend die B95. Durch die Nahverkehrsbusse der CVAG ist Altendorf mit verschiedenen Buslinien verbunden.
Im „Gesundheitsviertel“ der Stadt befinden sich an der Flemmingstraße das „REHA- Zentrum für Blinde und Sehbehinderte“, die „Frauenklinik“ und das „Klinikum Chemnitz“. Mit dem „Krankenhaus Küchwald“ an der Bürgerstraße ist es mit einer Straße, die durch den Crimmitschauer Wald führt, verbunden.

Der Crimmitschauer Wald lädt Anwohner u. Besucher zur Erholung u. zu sportlichen Aktivitäten ein. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden. Die gute Lage zeichnet sich nicht nur durch die gute Anbindung mit dem Auto aus, auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen und ermöglichen es schnell in die Innenstadt zu gelangen. Im unmittelbaren Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen.

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