Büro / Praxen in Berlin (Friedenau)

In begehrter Lage von Berlin präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Anspruch an Atmosphäre und Wertbeständigkeit.

Die ca. 210 m² große Einheit befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau aus ca. dem Jahr 1904 und vereint historischen Charme mit funktionaler Nutzbarkeit. Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter spürbar: großzügige Raumhöhen, klassische Altbaudetails und eine klare, vielseitig nutzbare Grundrissstruktur schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Highlights:

• ca. 210 m² Gewerbefläche


• historischer Altbau (Baujahr ca. 1904, Denkmalschutz)


• repräsentatives Entrée und gepflegtes Gemeinschaftseigentum


• flexible Raumaufteilung – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Kanzlei


• großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht


• attraktive Kombination aus historischem Flair und funktionaler Nutzbarkeit

Lage und Anbindung:
Die Einheit überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner die Immobilie bequem erreichen können. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Nutzungsmöglichkeiten:
Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen: Die gefragte Lage und der repräsentative Charakter sorgen für eine attraktive Vermietbarkeit, während sie gleichzeitig perfekt für Unternehmen geeignet ist, die Wert auf Stil, eine erstklassige Adresse und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 30.206 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fazit: Diese Gewerbeeinheit verbindet klassische Altbau-Ästhetik mit nachhaltigem Investitionspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie mit Geschichte, Ausstrahlung und langfristiger Perspektive in Berlin zu sichern.

Die Gewerbeeinheit liegt im Ortsteil Berlin-Friedenau (Bezirk Tempelhof-Schöneberg) und gehört zu den eher ruhigen, gehobenen Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Straße befindet sich südlich des Südwestkorso und nahe dem Friedrich-Wilhelm-Platz. Es handelt sich um ein typisches innerstädtisches Wohngebiet mit überwiegend Altbauten aus der Gründerzeit. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Wohnstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr, geprägt von vielen sanierten Altbauwohnungen mit hohen Decken, Stuckelementen und begrünten Innenhöfen. Ergänzt wird das Umfeld durch hochwertige Neubauprojekte mit gehobenem Standard, wie Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, was insgesamt zu einem bürgerlichen und gehobenen Wohnambiente beiträgt. Friedenau gilt als gewachsener Kiez mit viel Grün, kleinen Parks und charmanten Innenhöfen, einer guten Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur, etwa durch Kitas direkt in der Straße. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U9 (Friedrich-Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz) liegt in der Nähe, mehrere Buslinien wie 186, 246 und 248 verkehren im direkten Umfeld und bieten schnelle Verbindungen nach Steglitz, Schöneberg und in die Berliner Innenstadt. Die Lage in Friedenau ist eine ruhige, grüne und relativ hochwertige Wohnlage mit klassischem Berliner Altbau-Charme und guter Infrastruktur.