Wohn-Grundstück in Rosengarten

Inmitten der idyllischen Wald- und Naturlandschaft von Rosengarten-Vahrendorf Siedlung erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von 3.745 m².

Umgeben von altem Baumbestand, absoluter Ruhe und einer ruhigen Nachbarschaft bietet diese seltene Gelegenheit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und hervorragender Lebensqualität.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl im Grünen – ein Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Besondere suchen.

Das Areal ist bereits in drei eigenständige Grundstücke sowie einen separaten Weganteil aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler.

•Vorderes Grundstück links: ca. 969 m² mit wunderschönem, leicht gewachsenem Baumbestand.

•Vorderes Grundstück rechts: ca. 969 m² ebenfalls mit altem Baumbestand und idyllischem Waldcharakter.

•Hinteres Grundstück: mit einem bewohnbaren Altbestand, Nebengebäude sowie einem großen Schuppen.

Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Sanierung oder als Ausgangspunkt für eine spätere Neubebauung.

Bebauungsmöglichkeiten:

Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan und fügt sich harmonisch in die umliegende Wald- und Wohnlandschaft ein. Vorgesehen ist eine eingeschossige Bauweise mit niedriger Grundflächenzahl, wodurch der offene, grüne Charakter des Wohngebietes erhalten bleibt. Ein kleiner Bereich im hinteren Grundstücksteil ist gemäß Bebauungsplan nicht bebaubar.

Hinteres Grundstück:
4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, Wintergarten,
1 Kellerraum, ehemaliger Schweinestall (Heute HWR, Schuppen, WC), Schuppengebäude, 1.685 m² Parkähnliches Grundstück

Grundstück links: 969 m²
Grundstück rechts: 969 m²

Grundstücke gesamt: 3.745 m²
Aufteilung in drei Grundstücke: 2 x 969 m² und 1.685 m²
Weganteil: 122 m²

Bebauungsplan Vahrendorf-Siedlung
reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise
GRZ 0,12 (mit Garage, Carport, Zufahrt Terrasse sind es 0,18)
Mindestgröße Grundstück: 900 m²

Vahrendorf ist ein idyllischer Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg – direkt südlich der Hamburger Stadtgrenze. Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Harburger Hügellandes. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Ort seinen ganz besonderen Charme.

Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was Vahrendorf besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, frischer Luft und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.

In direkter Nachbarschaft befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge, die das kulturelle und freizeitliche Angebot der Region bereichern. Auch für Familien ist Vahrendorf ideal: Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere HVV-Buslinien, die regelmäßig nach Hamburg-Harburg und in die umliegenden Ortsteile verkehren. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A261 ist Vahrendorf auch mit dem Auto hervorragend erreichbar.

Vahrendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des ländlichen Raums mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

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