Wohn-Grundstück in Rosengarten

Inmitten der idyllischen Wald- und Naturlandschaft der Rosengarten-Vahrendorf Siedlung erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 3.745 m². Zum Angebot gehören ein charmantes Wohnhaus aus ca. 1930 auf einem ca. 1.685 m² großen, parkähnlichen Grundstück sowie zwei weitere Grundstücke mit jeweils ca. 969 m². Dieses seltene Angebot vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen ursprünglichen Charme und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Wohnfläche wurde geschätzt, da keine Bauunterlagen oder Wohnflächenberechnungen mehr vorliegen. Das Haus verfügt über vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Kellerraum. Ergänzt wird die Immobilie durch Nebengebäude mit praktischen Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Kaminofen. Große Fensterfronten eröffnen einen traumhaften Blick auf das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre – ein Ort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charakter eines historischen Hauses erhalten und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Grundstücksensemble ist bereits in drei eigenständige Grundstücke sowie einen separaten Weganteil aufgeteilt. Die beiden vorderen Grundstücke eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bieten interessantes Entwicklungspotenzial. Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans.

Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren, die ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Charme und Zukunftsperspektive suchen.

Hinteres Grundstück:
4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, Wintergarten,
1 Kellerraum, ehemaliger Schweinestall (Heute HWR, Schuppen, WC), Schuppengebäude, 1.685 m² Parkähnliches Grundstück

Grundstück links: 969 m²
Grundstück rechts: 969 m²

Grundstücke gesamt: 3.745 m²
Aufteilung in drei Grundstücke: 2 x 969 m² und 1.685 m²
Weganteil: 122 m²

Bebauungsplan Vahrendorf-Siedlung
reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise
GRZ 0,12 (mit Garage, Carport, Zufahrt Terrasse sind es 0,18)
Mindestgröße Grundstück: 900 m²

Vahrendorf ist ein idyllischer Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg – direkt südlich der Hamburger Stadtgrenze. Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Harburger Hügellandes. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Ort seinen ganz besonderen Charme.

Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was Vahrendorf besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, frischer Luft und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.

In direkter Nachbarschaft befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge, die das kulturelle und freizeitliche Angebot der Region bereichern. Auch für Familien ist Vahrendorf ideal: Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere HVV-Buslinien, die regelmäßig nach Hamburg-Harburg und in die umliegenden Ortsteile verkehren. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A261 ist Vahrendorf auch mit dem Auto hervorragend erreichbar.

Vahrendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des ländlichen Raums mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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