Etagenwohnung in Linkenheim-Hochstetten (Linkenheim)

Sie möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dabei durch Eigenleistung bares Geld sparen? Dann bietet Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 die perfekte Gelegenheit.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die Renovierungsarbeiten selbst ausführen können oder über handwerkliches Geschick verfügen. Mit einer umfassenden Modernisierung schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und steigern gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig. Da die Wohnung bereits leer steht, können Sie unmittelbar nach dem Kauf mit den Arbeiten beginnen.
Wer handwerklich geschickt ist, kann diese Wohnung mit vergleichsweise geringem Materialeinsatz in ein modernes Zuhause verwandeln. Neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, ein modernes Bad sowie eine zeitgemäße Küchengestaltung verleihen der Wohnung einen völlig neuen Charakter. Gerade für Handwerker, Renovierungsprofis oder ambitionierte Heimwerker eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Marktwert der Immobilie durch eigene Arbeit deutlich zu steigern.

Highlights
•Wohnung ist leer und sofort verfügbar
•Ideales Projekt für Handwerker und Selbermacher
•Großzügige Wohnfläche von ca. 79 m²
•Sehr gut nutzbarer Grundriss
•Großer Balkon
•Gäste-WC
•PKW-Stellplatz inklusive
•Gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung
•Monatliches Hausgeld: 193 € zzgl. 36 € Rücklagen (2025)
•Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 225.500 € (Stand 31.12.2024)

Fazit
Diese Wohnung richtet sich bewusst an Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen. Statt den Aufpreis für eine bereits modernisierte Wohnung zu bezahlen, investieren Sie gezielt in Ihre eigenen Vorstellungen und profitieren von der Wertschöpfung Ihrer Eigenleistung.

•großzügiges Wohn- und Esszimmer
•großer Süd-Balkon mit viel Platz zum Entspannen
•separates Gäste-WC
•großes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluß
•Einbauküche vorhanden
•Laminatboden im Wohnbereich
•Fliesen in Küche, Bad und Flur
•eigener PKW-Stellplatz

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage in zentraler Lage von Linkenheim-Hochstetten. Die Rudolf-Diesel-Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgebildet und verfügt über beidseitige Gehwege, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Discounter und Drogeriemärkte, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist eine Stadtbahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an Karlsruhe gewährleistet wird.
Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Familien, Berufspendler und Senioren bietet das Wohnumfeld eine hohe Alltagstauglichkeit.

Makrolage:
Linkenheim-Hochstetten liegt im Landkreis Karlsruhe im Norden der Technologieregion Karlsruhe und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im unmittelbaren Umland der Fächerstadt. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung.
Über die Stadtbahnlinien S1 und S11 besteht eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Mehrere Haltepunkte innerhalb der Gemeinde ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden für zusätzliche Mobilität.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Nähe zum Rhein, zu Wald- und Naherholungsgebieten sowie zu den Freizeitangeboten der Region erhöht die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Stadt Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar, die Bundesautobahn A5 liegt in einer Entfernung von rund 11 Kilometern.

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