Erdgeschosswohnung in Marbach am Neckar

Beim Betreten dieser gepflegten 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Marbach am Neckar aus dem Baujahr 1965 gelangen wir zunächst in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und den Rundgang durch die rund 95 Quadratmeter Wohnfläche eröffnet.

Angrenzend befindet sich das großzügige Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den dazugehörigen Garten, wodurch der Raum zusätzlich an Wohnqualität gewinnt und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Weiter entlang des Flurs öffnet sich das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer mit südlicher Ausrichtung. Dieser weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Unmittelbar daneben befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Zudem ist hier der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Zurück im Flur erreichen wir das modernisierte Badezimmer, in dem das ursprünglich separate WC integriert wurde. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken und bietet damit hohen Komfort für den täglichen Gebrauch.

Anschließend gelangen wir in das großzügige Schlafzimmer. Der direkte Zugang zu einem eigenen kleinen Balkon verleiht diesem Raum zusätzlichen Charme.

Auch technisch wurde die Wohnung laufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Dezember 2021 erneuert. Darüber hinaus wurden im Juli 2024 hochwertige Fenster eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig verbessern.

Ein eigener Kellerraum sowie eine über das Haus erreichbare Garage runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in guter Wohnlage von Marbach am Neckar dar.
Die Einbauküche, sowie das Waschbecken im Bad gehören den Mietern und werden nicht mitverkauft.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu allen Schulen und Kindergärten.