Dachgeschosswohnung in München (Neuhausen)

Historische Hülle, Neubau-Kern & Maximale Freiheit | Erstbezug mit Süd-Westterrasse

Stellen Sie sich vor, Sie finden in Münchens begehrtester Lage nicht nur eine Wohnung, sondern eine Leinwand für Ihre Träume. Das Dach-Loft ist mehr als eine Immobilie – es ist ein architektonisches Statement. In der Spitze eines prachtvollen Gründerzeitbaus verbindet sich der Charme der Geschichte mit dem Luxus der Moderne zu einem „Haus im Haus“-Erlebnis auf zwei Ebenen.
Das Besondere: Der Rohbau steht, die Vision ist skizziert – doch das Finale bestimmen Sie. Ob puristischer Minimalismus, warmer Industrial-Style oder klassische Eleganz: Hier realisieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum ohne Kompromisse.

DAS WOHNKONZEPT: Licht, Luft & Freiheit auf zwei Ebenen

– Ca. 156,75 m² Wohnnutzfläche / Grundfläche – rund 25 % mehr Raum als die offizielle Wohnfläche (ca. 125 m²)
– Verglaste Süd-West Dach-Loggia, die das Wohnzimmer nach draußen erweitert
– Ca. 70 m² freie Rohfläche auf der Galerie-Ebene: 1–2 Schlafzimmer, Ankleide und Home-Office realisierbar
– Denkmal-AfA (§ 7i EStG): Innenausbau über 10 Jahre erhöht abschreibbar

Ebene 1: Penthouse-Feeling & Repräsentation (4. OG)

Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Der gläserne Aufzug bringt Sie hinauf.

• Der erste Eindruck: Beim Betreten zieht die verglaste, ca. 10 m² große Süd-Loggia (Dachterrasse) sofort den Blick auf sich. Sie flutet den Raum mit Licht und erweitert das Wohnzimmer nach draußen.


• Living & Cooking: Der vordere Bereich ist offen gestaltet. Hier ist Platz für eine spektakuläre Kochinsel, an der Sie Gäste empfangen, und eine lange Tafel für Dinner-Abende. Ein optionaler Kaminanschluss sorgt im angrenzenden Essbereich für knisternde Gemütlichkeit.


• Rückzug: Im hinteren, geschützteren Teil der Etage findet Ihre gemütliche Lounge-Landschaft ihren Platz.


• Komfort: Ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen dafür, dass der private Bereich privat bleibt.

Ebene 2: Der Dachspitz – Ihr privates Reich (5. OG)

Über eine maßgefertigte Treppe (Design nach Wahl, z.B. Eiche massiv, Stahl oder Glas) erreichen Sie die Galerie-Ebene.

• Atmosphäre: Hier oben herrscht absolute Stille. Schrägen, Dachflächenfenster und enorme Raumhöhen schaffen eine behagliche, aber luftige Atmosphäre.


• Flexibilität: Auf den ca. 70 m² Rohfläche dieser Ebene lassen sich 1 bis 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein inspirierendes Home-Office realisieren .


• Wellness-Tempel: Das geplante Design-Bad ist ein Traum mit Tageslicht. Stellen Sie sich eine freistehende Badewanne unter dem Dachfenster und eine großzügige Walk-in-Dusche vor – Ihr privates Spa.

INDIVIDUALITÄT: Sie sind der Architekt

Das Dach-Loft 3 ist „High-End-Rohbau“. Das bedeutet für Sie: Keine Kompromisse. Sie müssen keine Fliesen herausreißen, die Ihnen nicht gefallen. Sie wählen aus.

• Böden: Ob breite Landhausdielen aus geölter Eiche oder moderner Sichtestrich? Sie entscheiden.


• Bad-Design: Bevorzugen Sie Feinsteinzeug in Sandoptik, Schiefer oder warmen Erdtönen? Suchen Sie sich Ihre Favoriten aus.


• Technik: Smart-Home-Vorbereitung? Integriertes Soundsystem? Alles ist möglich.
  Der Bauträger (ROOFTOP Projekt GmbH) setzt Ihre Wünsche professionell um – Sie ziehen in ein schlüsselfertiges Unikat.

FAZIT

Das Dach-Loft ist eine Rarität auf dem Münchner Markt. Es vereint die begehrte Lage in Neuhausen mit der Freiheit, sich selbst zu verwirklichen. Hier kaufen Sie nicht von der Stange – hier kaufen Sie Charakter, Licht und Zukunft.

Alle Einheiten sind im denkmalgerechten veredelten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.

Substanz & Technik

•	Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort

•	Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH

•	Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich

•	Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)



Fenster & Licht
• Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster nach Denkmalvorschrift in der Außenfassade eingearbeitet, zur Hofseite moderne Dachflächenfenster und bodentiefe Verglasung der Loggia
• Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung


Innenausbau (nach Wahl)


• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche

Weitere Merkmale

•	Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)

•	Großer Kellerabteil inklusive

•	Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)

•	Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

DIE LAGE: Neuhausen-Nymphenburg – Ein Viertel mit Seele

Die Schulstraße ist mehr als eine Adresse; sie ist ein Versprechen für Lebensqualität. Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens, wo das bürgerliche Flair der Jahrhundertwende auf urbanen Zeitgeist trifft.

Das Lebensgefühl: Urban Chic & Tradition
Neuhausen lebt. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, rund um den pulsierenden Rotkreuzplatz, entfaltet sich ein Mikrokosmos für Genießer:

• Kulinarik: Starten Sie den Tag mit einem Espresso in einem der charmanten Szene-Cafés, genießen Sie authentische Pasta in einer italienischen Osteria oder entdecken Sie moderne Bio-Konzepte und internationale Küche.
• Shopping & Alltag: Von der inhabergeführten Boutique über den gut sortierten Buchladen bis hin zu Feinkosthändlern, Supermärkten und Ärzten – die Infrastruktur ist lückenlos und fußläufig.

Die grüne Oase: Natur vor der Haustür
Trotz der zentralen Lage sind Sie von den schönsten Erholungsgebieten Münchens umgeben:

• Nymphenburger Schlosspark: Joggen Sie morgens durch die barocken Alleen des Schlosses oder genießen Sie sonntägliche Spaziergänge in königlicher Kulisse.
• Hirschgarten: Der größte Biergarten der Welt und weitläufige Wiesen laden zu entspannten Nachmittagen und bayerischer Gemütlichkeit ein.
• Canaletto-Weg: Eine grüne Verbindung, die das Viertel durchzieht.

Die Anbindung: Perfekt vernetzt
Ihr Auto steht sicher in der optional anmietbaren Tiefgarage, denn Mobilität beginnt hier zu Fuß:

• ÖPNV: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn (U1/U7), Tram und Bus.
• Schnelle Wege: In 2 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten in der Altstadt oder Schwabing und in nur ca. 23 Minuten am Flughafen.

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

•	Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 

•	Großzügige offene Gestaltung

Turm-Studio (Einheit 2):

• ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
• Wohnzimmer im historischen Turm
• Galerie-Ebene

Dach-Loft 3 (Einheit 3):

•	Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 

•	Großzügige offene Gestaltung



Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
• Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche

Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.