Dachgeschosswohnung in München (Neuhausen)

Hier, in der Bel Etage des Himmels, verschmilzt die Erhabenheit eines prachtvollen Gründerzeitbaus mit der kompromisslosen Moderne eines Neubaus. Sie erwerben ca. 192 m² reale Grundfläche auf zwei Ebenen – und damit deutlich mehr Raum, als die offizielle Wohnfläche von ca. 156,82 m² vermuten lässt.

Die Hauptebene im 4. Obergeschoss ist der gesellschaftliche Mittelpunkt: Wände wurden minimiert, um Sichtachsen und Licht zu maximieren. Die angrenzende Süd-Dachloggia öffnet den Wohnraum nach draußen – Ihr Logenplatz mit Turmblick. Küche, Essbereich und Lounge fließen ineinander.

Die obere Ebene bietet Raum für Ihre Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und direktem Bad-Zugang. Der flexible Grundriss erlaubt problemlos mehrere Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein zweites Wohnzimmer mit Home-Office.
Der denkmalgerechte veredelte Rohbau steht in Perfektion bereit. Den Ausbau bestimmen Sie: in Eigenregie mit freier Materialwahl oder schlüsselfertig zum Festpreis ein außergewöhnliches Angebot für diese Lage.

Das Dach-Loft ist eine Rarität auf dem Münchner Markt. Es vereint die begehrte Lage in Neuhausen mit der Freiheit, sich selbst zu verwirklichen. Hier kaufen Sie nicht von der Stange – hier kaufen Sie Charakter, Licht und Zukunft.

Sie erwerben den bereits fertiggestellten, denkmalgerechten Rohbau zum attraktiven Festpreis – und entscheiden anschließend selbst, wie Ihr Loft ausgebaut wird. Der Innenausbau kommt on top: wahlweise als schlüsselfertiges Komplettpaket zum Festpreis mit dem Bauträger oder vollständig in Eigenregie nach Ihren Vorstellungen. So zahlen Sie zum Einstieg deutlich weniger, behalten die volle Kontrolle über Budget, Materialien und Design – und sichern sich zusätzlich die hohe Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf den Sanierungsanteil.

Highlights
– Ca. 192 m² Wohnnutzfläche / Grundfläche – rund 22 % mehr Raum als die offizielle Wohnfläche (ca. 156,82 m²)
– Großzügige Südterrasse (ca. 10,75 m²) mit Blick auf den historischen Turm
– Innenausbau on top: in Eigenregie oder schlüsselfertig
– Denkmal-AfA (§ 7i EStG): Innenausbau über 10 Jahre erhöht abschreibbar

Substanz & Technik

•	Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort

•	Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH

•	Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich

•	Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)



Fenster & Licht
• Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster nach Denkmalvorschrift in der Außenfassade eingearbeitet, zur Hofseite moderne Dachflächenfenster und bodentiefe Verglasung der Loggia
• Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung


Innenausbau (nach Wahl)


• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche

Weitere Merkmale

•	Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)

•	Großer Kellerabteil inklusive

•	Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)

•	Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

DIE LAGE: Neuhausen-Nymphenburg – Ein Viertel mit Seele

Die Schulstraße ist mehr als eine Adresse; sie ist ein Versprechen für Lebensqualität. Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens, wo das bürgerliche Flair der Jahrhundertwende auf urbanen Zeitgeist trifft.

Das Lebensgefühl: Urban Chic & Tradition
Neuhausen lebt. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, rund um den pulsierenden Rotkreuzplatz, entfaltet sich ein Mikrokosmos für Genießer:

• Kulinarik: Starten Sie den Tag mit einem Espresso in einem der charmanten Szene-Cafés, genießen Sie authentische Pasta in einer italienischen Osteria oder entdecken Sie moderne Bio-Konzepte und internationale Küche.
• Shopping & Alltag: Von der inhabergeführten Boutique über den gut sortierten Buchladen bis hin zu Feinkosthändlern, Supermärkten und Ärzten – die Infrastruktur ist lückenlos und fußläufig.

Die grüne Oase: Natur vor der Haustür
Trotz der zentralen Lage sind Sie von den schönsten Erholungsgebieten Münchens umgeben:

• Nymphenburger Schlosspark: Joggen Sie morgens durch die barocken Alleen des Schlosses oder genießen Sie sonntägliche Spaziergänge in königlicher Kulisse.
• Hirschgarten: Der größte Biergarten der Welt und weitläufige Wiesen laden zu entspannten Nachmittagen und bayerischer Gemütlichkeit ein.
• Canaletto-Weg: Eine grüne Verbindung, die das Viertel durchzieht.

Die Anbindung: Perfekt vernetzt
Ihr Auto steht sicher in der optional anmietbaren Tiefgarage, denn Mobilität beginnt hier zu Fuß:

• ÖPNV: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn (U1/U7), Tram und Bus.
• Schnelle Wege: In 2 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten in der Altstadt oder Schwabing und in nur ca. 23 Minuten am Flughafen.

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

•	Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 

•	Großzügige offene Gestaltung

Turm-Studio (Einheit 2):

• ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
• Wohnzimmer im historischen Turm
• Galerie-Ebene

Dach-Loft 3 (Einheit 3):

•	Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 

•	Großzügige offene Gestaltung



Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
• Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche

Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.