Einfamilienhaus freistehend in Itzehoe

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet Dir die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach Deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus in massiver Bauweise verfügt über eine Wohnfläche von 132 m² sowie zusätzliche 50 m² Nutzfläche durch den wohnlich ausgebauten Anbau.

Das Raumkonzept umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit großzügigen 28 qm, der das ganze Jahr über als Wohn- und Rückzugsbereich genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Staumöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Fahrradschuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitausrüstung bieten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sowie die klassische Holztreppe verleihen dem Haus seinen Charakter.

Bitte beachte, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist und eine veraltete Ausstattung beinhaltet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1998 mit den Anbau des Wintergartens. Zudem weist der Grundriss in Teilen eine niedrige Deckenhöhe auf, weshalb die Flächen im Anbau als Nutzfläche ausgewiesen sind.

Da das Haus derzeit vermietet ist, stehen für diese Anzeige keine Innenaufnahmen zur Verfügung – die gezeigten Bilder wurden mit Hilfe von KI-Visualisierungen erstellt, um das vorhandene Potenzial anschaulich darzustellen.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet dieses Haus eine attraktive Ausgangsbasis, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erheblichen Mehrwert zu schaffen.

Gerne präsentieren wir Dir diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins, sodass Du Dir vor Ort einen Eindruck von den Vorzügen und dem Potential des Objekts verschaffen kannst!

• Erdgeschoss: 2 Zimmer, beheizter Wintergarten, Küche, Waschküche, Flur, Gäste-WC


• Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur


• Dachgeschoss: Abstellboden (ausgebaut)


• Keller unter dem Anbau


• Garage, Fahrradschuppen


• PKW-Stellflächen


• Baujahr 1951


• Letzte Modernisierung 1990

Bitte beachte, dass die Bilder KI-optimiert wurden und damit den potenziellen Zustand des Objekts wiedergeben. Der derzeitige Objektzustand ist renovierungsbedürftig, was in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde.

Itzehoe liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und überzeugt als lebendige Mittelstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Störniederung.

Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist hervorragend: Über die Autobahn A23 sowie die direkte Bahnverbindung ist Hamburg in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch der Hamburg Airport ist bequem erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende attraktiv macht.

Die Innenstadt von Itzehoe bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Wochenmärkte und regelmäßige Stadtfeste verleihen dem Ort ein lebendiges, gemeinschaftliches Flair. Für die tägliche Versorgung stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen verschiedener Schulformen. Das Westküstenklinikum Itzehoe gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort.

Naturliebhaber kommen rund um Itzehoe voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege entlang der Stör sowie die nahegelegene Krempermarsch laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Nordseeküste und das Seebad Büsum sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Provisionshinweis <<<
Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

Wichtige Hinweise <<<
Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können.

Haftungsausschluss <<<
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer.
Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung <<<
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.