Wohnung in Dachau

Erbpacht! Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,46?m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Dachau Süd und stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbadezimmer sowie einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Seit 2006 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 840?€. Damit eignet sich das Objekt ideal zur sicheren Vermögensanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios
Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,46?m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Dachau Süd und stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbadezimmer sowie einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Seit 2006 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 840?€. Damit eignet sich das Objekt ideal zur sicheren Vermögensanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios

•heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia
•separate Küche
•lichtduchflutetes Schlafzimmer
•geräumiges Kinderzimmer
•Tageslichtbad
•Gäste-WC
•praktischer Abstellraum

•Tiefgargenstellplatz
•eigenes Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Waschraum

•vermietet seit 2006
•840 EUR Kaltmiete zzgl. 210 EUR Vorauszahlung Betriebskosten
•letzte Mieterhöhung Juni 2019

•Hausgeld mtl. 604,13 EUR p.M.
umlagefähig 386,25 EUR p.M | nicht umlagefähig 217,88 EUR p.M.
•Erbbaurechtsvertrag bis 2076 | Erbbauzins 394,65 p.a.
•Teppichböden, PVC-Böden, Keramikbelag-Böden und Fliesenböden
•größtenteils Rollläden
•Rücklage Wohnung per 31.12.2023 1.186.860,97 EUR | anteilig 18.151.27 EUR
•Rücklage Tiefgarage per 31.12.2023 95.000,00 EUR | anteilig 720,59 EUR
•Rücklage Heizhaus per 31.12.2023 32.588,54 EUR | anteilig 524,70 EUR