Erdgeschosswohnung in Dachau

Erbpacht! Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,46?m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Dachau Süd und stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbadezimmer sowie einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Seit 2006 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 840?€. Damit eignet sich das Objekt ideal zur sicheren Vermögensanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios
Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,46?m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Dachau Süd und stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbadezimmer sowie einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Seit 2006 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 840?€. Damit eignet sich das Objekt ideal zur sicheren Vermögensanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios

•heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia
•separate Küche
•lichtduchflutetes Schlafzimmer
•geräumiges Kinderzimmer
•Tageslichtbad
•Gäste-WC
•praktischer Abstellraum

•Tiefgargenstellplatz
•eigenes Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Waschraum

•vermietet seit 2006
•840 EUR Kaltmiete zzgl. 210 EUR Vorauszahlung Betriebskosten
•letzte Mieterhöhung Juni 2019

•Hausgeld mtl. 522,36 EUR p.M.
umlagefähig 288,47 EUR p.M | nicht umlagefähig 233,89 EUR p.M.
•Erbbaurechtsvertrag bis 2076 | Erbbauzins 394,65 p.a.
•Teppichböden, PVC-Böden, Keramikbelag-Böden und Fliesenböden
•größtenteils Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Dachau, die eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Dachau überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an München sowie an die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit des Münchner Umlands.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, kulturellen Einrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt, vielfältige Freizeitangebote sowie die Nähe zur Natur machen Dachau zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.