Wohn-Grundstück in Unterschleißheim

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Haus aus dem Jahr 1969, welches aktuell mit 8 Mietverträgen für möbelierte Zimmer vermietet ist. Die Mietverträge sind kurzfristig kündbar. Das Gebäude verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche und ist teilweise unterkellert.
Nach Abbruch des Gebäudes eignet sich das Grundstück zur Bebauung mit zwei DHH oder einem 3-Familienhaus. Während der Planungsphase können weiter die Mieteinnahmen aus dem Altbestand erzielt werden. Das Grundstück umfasst ca. 509 m².
Zögern Sie nicht und fordern weitere Unterlagen bei uns an!

BAUJAHRca. 1969
WOHNFLÄCHEca. 169,78 m2
GRUNDSTÜCKca. 509 m2

MÖGLICHER NEUBAU
•Bebauungsplan Nr. 89 C, Alter Lohofer Ortsteil
•WA GRZ 0,4 | GFZ 0,6 | ED nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
•Einzelhäuser nicht mehr als 3 Wohneinheiten
•Doppelhäuser nicht mehr als 2 Wohneinheiten
•Häuser A-D | 2 Vollgeschosse
•Satteldach | Dachneigung 30-40 Grad
•Satteldach oder Walmdach | Dachneigung 20-25 Grad
•Pultdach | Dachneigung 20-25 Grad
•1,5 Stellplätze je Wohneinheit
•Verbindliche Auskunft liefert der gültige Bebauungsplan

AKTUELLER BESTAND
•Grundsteuer jährlich EUR 184,41
•8 möbelierte Zimmer vermietet für Warmmiete EUR 3.760 (p.A. EUR 45.120)
•Jährliche Nebenkosten EUR 6.945 (Strom, Versicherung, Grundsteuer, Müll,
Abwasser, Wasser, Rundfunk, Telekom)
• Mietverträge sind kurzfristig kündbar