Etagenwohnung in Gießen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und neuwerte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in Gießen. Die Wohnung überzeugt auf rund 49,68 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Die zwei Zimmer bieten Raum für ein komfortables Wohnen, wobei das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet, eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was eine besonders effiziente und wartungsarme Heizlösung darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ein PKw-Stellplatz in der Tiefgarage für 18.500 € rundet das Angebot ab.

▪Bodenbelag: PVC-Designbelag in allen Wohnräumen; Fliesen in Sanitärräumen, Fluren und Treppenhäusern
▪Heizung/Technik: Fernwärme mit Fußbodenheizung
▪Badezimmer: hochwertige Sanitärausstattung
▪Küche: Einbauküche enthalten
▪Süd-Balkon mit flexiblem Sonnenschutz-Element und Stauraum
▪Ein Stellplatz in der Tiefgarage
▪Photovoltaik-Anlage / Mieterstrommodell

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.