Einfamilienhaus freistehend in Hundsangen

Dieses gepflegte ca. im Jahr 1928 gebaute (Anbau ca. im Jahr 1977) und teilunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Hundsangen.
Auf ca. 198m² Fläche bietet das Objekt - aufgeteilt: Sieben Zimmer, ein Küchenbereich, jeweils ein Bad im EG und OG sowie eine kleine Gewerbeeinheit, die bis zuletzt als Friseursalon genutzt wurde.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Bad und der Küchenraum. Drei separate Eingänge - einen direkt in den Friseursalon (hier besteht eine Verbindungstür zum Haupthaus) ein Haupteingang sowie ein weiterer Zugang vom Innenhof - bieten Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss bietet vier separate Räume sowie ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Hier wurde einer der Räume zum "Partyraum" ausgebaut und hat direkten Zugang auf die an das Obergeschoss angeschlossene Dachterrasse mit zusätzlichem Zugang zum großen Abstellraum.
Im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres separates Zimmer und als besonderes Highlight die große Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 30 m².
Das Dach der Immobilie wurde mit einem Metalldach neu eingedeckt.
Die Böden sind mit Fliesen, PVC oder Teppichboden belegt - die Wände und Decken sind tapeziert oder mit Holz verkleidet.
Die große Garage mit einem Stellplatz davor rundet das Angebot ab.
Eine Erweiterung von Grundstück und Immobilie ist möglich - gerne erläutern wir Ihnen dieses in einem persönlichen Gespräch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Wallmerod
Im südöstlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Wallmerod, bestehend aus den 21 Gemeinden: Arnshöfen, Berod bei Wallmerod, Bilkheim, Dreikirchen, Elblingen, Ettinghausen, Hahn am See, Herschbach, Hundsangen, Kuhnhöfen, Mähren, Meudt, Molsberg, Niederahr, Oberahr, Obererbach, Salz, Steinefrenz, Wallmerod, Weroth sowie Zehnhausen bei Wallmerod. Sie verzeichnet aktuell eine Einwohnerzahl von 14.821.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde zeichnet sich aus durch ein Freibad, einen Badesee mit Campingplatz, Rad- und Wanderwege im Wällerland, Sportstätten in zahlreichen Ortschaften, Museen, Büchereien und einer Vielzahl an Vereinen, welche Abwechslung von der Hektik des Alltags bieten und zum „Abschalten“ nach einem Arbeitstag einladen.
Auch für den täglichen Bedarf ist durch die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorger, welche in der Verbandsgemeinde zu finden sind, gesorgt. Zudem verfügt die Verbandsgemeinde über eine Auswahl an Kinderbetreuungseinrichtungen (ganz-tägig) und Grundschulen sowie eine weiterführenden Schule.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Wallmerod verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Auch die Bahnstrecke Frankfurt/Köln bietet über die ICE Bahnhöfe in Montabaur und Limburg eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.