Einzelhandel in München (Universität)

Das von uns exklusiv angebotene und top gepflegte Gewerbepaket bestehend aus 2 eigenständigen Einheiten. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit, welches ca. 1896 erbaut worden ist.

Aufgrund Ihrer großzügigen Fensterfronten wirken die Einheiten hell und lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Jede Einheit verfügt über einen eigenständigen Eingang über die Straße. Das Lokal und die freie Einheit haben zusätzlich einen Zugang zum Treppenhaus.

Einheit 2 (Lokal):

• Mieteinnahme ca. 33.560,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten


• Indexmietvertrag


• Mietvertrag verlängert bis 31.10.2026 (weitere Verlängerung möglich)


• 1 Gastraum + Küche + separate Toiletten


• inkl. 3 Kellerabteile


• eigenes Grundbuchblatt

Einheit 3 (Büro):

• aktuell leerstehend


• sofort bezugsfrei


• 3 Räume + WC


• eigenes Grundbuchblatt


• kein Kellerabteil

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 6/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser Einheit. Für einen Besichtigungstermin vor Ort oder Rückfragen zum Objekt stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt und als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen bekannt. Die Gewerbefläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Tram Haltestelle Nordendstraße (27,28,N27) und direkt am Stadtzentrum. Ebenfalls ist die U-Bahnstation "Universität" fußläufig erreichbar. Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), die Technische Universität (TU) und die Fachhochschule (FH) sind fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Der Mittlere Ring, welcher in Kürze über die Nymphenburger Straße erreicht werden kann, erschließt in wenigen Minuten das gesamte Fernstraßennetz mit allen Autobahnen. Zur Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegenen Olympiapark sowie der Englische Garten an. Eine Vielzahl an verschiedener Gastronomie und kleinen Einzelhandelsgeschäften unterstreichen den gemütlichen und urbanen Flair dieser Wohnlage.