Wohn-Grundstück in Stein

Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum in ruhiger und angenehmer Wohnlage zu verwirklichen. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern und einem familienfreundlichen Umfeld. Das Grundstück befindet sich in südwestlicher Ausrichtung.

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das bedeutet, dass sich ein mögliches Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren muss. Eine verbindliche Entscheidung über die konkrete Bebauung erfolgt im Rahmen einer Bauvoranfrage durch den Bauausschuss der Stadt und stellt eine Einzelfallentscheidung dar.

Denkbar ist beispielsweise die Bebauung mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus. Die umliegenden Grundstücke zeigen bereits eindrucksvoll, welche attraktiven Wohnlösungen hier realisiert werden können. Häufig sind die Garagen oder Einfahrten platzsparend zur Straßenseite ausgerichtet, während sich die Wohnbereiche und Gärten nach hinten öffnen und teilweise durch Terrassen oder Dachterrassen ergänzt werden.

Auf der Grundstücksfläche lassen sich vielfältige Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungswünsche umsetzen.

Die Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal und Strom befinden sich bereits in der Straße und müssen noch auf das Grundstück geführt werden. Für eine Zufahrt ist eine Absenkung des Bordsteins erforderlich.

Gemäß der Stellplatzsatzung der Stadt sind bei einem Einfamilienhaus mindestens zwei Stellplätze nachzuweisen.

Der Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026) beträgt durchschnittlich 745,00 € pro m².
Bitte beachten Sie, dass verbindliche Aussagen zur Bebauung ausschließlich durch die zuständige Stadtverwaltung erteilt werden können.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich persönlich von der Lage und den Möglichkeiten dieses Grundstücks überzeugen können.

Außerdem haben Sie ebenfalls die Möglichkeit sich einen ersten Eindruck über den virtuellen 360-Grad-Rundgang zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144287

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Stein im Landkreis Fürth, unmittelbar westlich der Stadt Nürnberg. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie das Forum Stein, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wiesengrund, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über das nahegelegene Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und in die umliegenden Städte der Metropolregion. Somit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer Großstadt.