Mehrfamilienhaus in Leverkusen (Hitdorf)

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und überzeugt durch einen guten Pflegezustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 42.000 € und bieten Investoren eine stabile Einnahmesituation in einer gefragten Wohnlage von Leverkusen-Hitdorf.

Eine weitere Wohnung im UG ist bereits ausgebaut und möbliert und wartet nur darauf genehmigt zu werden. Der Erwerb erfolgt im ungenehmigten Zustand. Es besteht die Option auf weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.000 € jährlich.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und teilweise renoviert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung, wodurch bereits ein wesentlicher technischer Modernisierungspunkt umgesetzt wurde.

Auch die Wohnungsaufteilungen und Außenbereiche sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietern:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und nutzt diesen exklusiv mit. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss bieten jeweils Balkone und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Der gepflegte Gartenbereich trägt insgesamt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, was insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Die Kombination aus stabiler Vermietung, attraktiven Außenflächen, solider Gebäudesubstanz und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Erträge legen.

Highlights der Ausstattung

• sechs voll vermietete Wohneinheiten


• Eine weitere möblierte Wohnung im UG (derzeit leer, warten auf Genehmigung)


• Ca. 310 m² Gesamtwohnfläche + 40 m² Wohnen im UG


• Jährliche Sollmieteinnahmen von ca. 50.000 €


• Teilweise renovierter und gepflegter Zustand


• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018


• Terrasse mit Gartennutzung im Erdgeschoss


• Balkone in den Wohnungen des 1. Obergeschosses


• Gepflegter Gartenbereich


• Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze


• Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

Die angebotene Mehrfamilienimmobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Norden von Leverkusen mit unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine stabile Mieterstruktur sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheinufers tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Leverkusen-Zentrum. Sowohl die Autobahnen A1 und A59 als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine komfortable Mobilität für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse im Leverkusener Norden – mit entsprechend solider Vermietbarkeit und stabilem Entwicklungspotenzial für Investoren.

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FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring

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