Einfamilienhaus freistehend in Weinbach

In ruhiger Wohnlage von Weinbach-Edelsberg präsentiert sich dieses interessante Immobilienensemble auf einem insgesamt ca. 645 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst zwei separate Wohnhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenkonzepte als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Lagerhalle genutzt und im Zuge einer umfassenden Umgestaltung 2018 zu einem modernen Wohnhaus umgebaut und entsprechend umgenehmigt. Die Hauptwohnebene bietet ein offenes und zeitgemäßes Wohnkonzept mit großzügigem Essbereich mit integrierter Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie Badezimmer. Ergänzend stehen im Untergeschoss zwei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die derzeit wohnwirtschaftlich als Büro und Schlafzimmer genutzt werden. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Bei der umfangreichen Sanierung erfolgte, unter anderem die Außendämmung, Dreifachverglasung sowie eine moderne Wärmepumpe. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand mit modernem Wohnambiente.
Das zweite Wohnhaus ist ebenfalls als Einfamilienhaus ausgeführt und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m². Im Erdgeschoss befinden sich Badezimmer, Wohnzimmer, Küche sowie eine großzügige Terrasse. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Weitere Räume im Untergeschoss und im rückwärtigen Anbau werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt und bieten zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Für das Objekt besteht derzeit ein bestehendes Wohnrecht zugunsten der aktuellen Bewohner, wodurch sich insbesondere eine interessante Perspektive für Käufer mit mittel- bis langfristiger Planung ergibt.
Insgesamt bietet diese besondere Kombination aus zwei Häusern auf einem Grundstück zahlreiche Möglichkeiten , die moderne Ausstattung des Vorderhauses sowie das attraktive Platzangebot beider Immobilien. Eine spannende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Weinbach, welches sich in die Ortsteile Elkerhausen, Blessenbach, Edelsberg, Freienfels, Gräveneck und Weinbach unterteilt, ist eine Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg mit aktuell rund 4.200 Einwohner.
Die Einwohner der Gemeinde können den größten Teil ihres täglichen Bedarfs durch ansässige Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken vor Ort decken. Für die medizinische Versorgung hingegen stehen Ärzte, Apotheken sowie ein Alten- und Pflegeheim in der Gemeinde zur Verfügung.
Ebenso sind diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Gemeinde Weinbach angesiedelt. So befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippe in Weinbach, ein weiterer Kindergarten im Ortsteil Gräveneck. Darüber hinaus verfügt Weinbach über eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden im benachbarten Weilburg und der Gemeinde Weilmünster angeboten.
Weinbach bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichten, Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie unter anderem das Freibad in Weinbach, die Burg Freienfels, die Freienfelser Ritterspiele, Rad- und Wanderwege, Grillhütten und Sportstätten. Die bekannte Kubacher Kristallhöhle ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B456 und B49, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Ortsteile Fürfurt und Gräveneck bieten einen Bahnanschluss.