Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Tölz

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/8vFC an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung anbieten zu dürfen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Mehrparteienhauses, welches laufend instandgehalten wird.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein grünes Umfeld und zugleich mit idealer Infrastruktur.

Die Nord-Süd-Ausrichtung bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und Wohnkomfort. Das Schlafzimmer sowie die Küche mit Fenster befinden sich auf der Nordseite. Das Wohnzimmer sowie das Kinder-/ Arbeitszimmer sind optimal nach Süden ausgerichtet und verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist ideal dimensioniert und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Wäschetrockner auf einem dafür vorgesehenen Platz mit Wasser- und Stromanschluss zu installieren. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern zudem ein großzügiger Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet, die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.05.2026. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 830.- p.M., davon entfallen € 780,- auf die Wohnung sowie insgesamt € 50,- auf die beiden Stellplätze, zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung.

• praktischer Grundriss


• große Süd-Terrasse


• gute Infrastruktur


• langjähriges Mietverhältnis


• aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. € 9.960,-


• letzte Mieterhöhung im Jahr 2026

Das Wohnumfeld ist beliebt: durch großzügige Abstandsflächen kombiniert mit einer ruhigen Lage an einer Anwohnerzufahrt (Sackgasse) sowie ein gepflegtes Umfeld und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kennzeichnen diese besondere Wohnlage.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter, ein Biomarkt, Bäckereien, Metzgereien sowie ein Baumarkt sind ebenso fußläufig erreichbar wie ein Kindergarten, Arztpraxen, ein Hallenbad und das Kletterzentrum.

Der nahegelegene Bahnhof bietet in den Hauptverkehrszeiten eine Anbindung im 30-Minuten-Takt mit der RB 56 nach München und Lenggries. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen, unter anderem nach Murnau, Rosenheim, Miesbach, Gmund am Tegernsee, Geretsried, Wolfratshausen und Starnberg.

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.