Einfamilienhaus freistehend in Wallerstein

Dieses geschichtsträchtige Anwesen im Ortskern von Wallerstein überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und steht unter Ensembleschutz.

Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus mit angrenzender ehemaliger Stallung, einem Stadel sowie einer ehemaligen Garage. Ergänzt wird das Grundstück durch eine großzügige Hoffläche und einen ruhig gelegenen Garten, der viel Raum für Erholung im Grünen und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Heizungsraum sowie eine separate Toilette. Die angrenzenden Nebengebäude sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und baulich miteinander verbunden. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerflächen, Werkstatt oder für einen individuellen Ausbau nach Ihren Vorstellungen.
Das 1. Obergeschoss bietet aktuell ein historisch geprägtes Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer und schafft damit eine solide Basis für unterschiedliche Wohn- und Raumkonzepte. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzlichen Wohnraum ermöglichen kann.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2024 der Kanal erneuert. Um ca. 2000 erfolgten die Erneuerung von Dachlatten und Dacheindeckung, wobei teilweise auch Sparren ersetzt wurden. Etwa 1995 wurden neue Fenster inklusive Rollläden eingebaut und eine Fertiggarage errichtet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, Geschichte und Gestaltungsspielraum suchen.

ca. 2024:

• Kanal neu

ca. 2000:

• Dachlatten und Dachplatten neu (Sparren teilweise neu)

ca. 1995:

• Fenster inklusive Rollläden neu


• Fertiggarage neu

Wallerstein

Der Markt Wallerstein ist eine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries.

In Wallerstein sind zwei Allgemeinärzte ansässig, die für die medizinische Versorgung der Einwohner sorgen. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung, um die Bedürfnisse der Gemeinde in Bezug auf Arzneimittel abzudecken. Darüber hinaus steht eine Heilpraktikerin und ein Physiotherapeut für alternative Behandlungsmöglichkeiten und rehabilitative Anliegen zur Verfügung. Ein umfassendes Pflege- und Betreuungsangebot bietet das Fürstin Wilhelmine Alten- und Pflegeheim.

Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern von Wallerstein zwei Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung, auch Bäckereien und Metzgereien.
Die Max-Dünßer-Grundschule, die Moll-Berczy-Mittelschule und die Maria-Ward-Realschule vor Ort bieten Wallerstein und allen Ortsteilen ein hochwertiges Bildungsangebot. Zusätzlich gibt es einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung bietet.

Wallerstein ist reich an Vereinen und Gemeinschaftsorganisationen, die eine Vielzahl von Interessen und Hobbys abdecken. Von Sportvereinen über kulturelle Gruppen bis hin zu ehrenamtlichen Organisationen bieten die Vereine in Wallerstein zahlreiche Möglichkeiten für soziale Interaktion und persönliche Entwicklung. Zudem stehen in Wallerstein Kirchengemeinden beider christlichen Konfessionen zur Verfügung.
Der Markt Wallerstein veranstaltet regelmäßig Frühjahrs- und Herbstmärkte, die lokale Handwerkskunst, regionale Produkte, … präsentieren und Einheimische sowie Besucher gleichermaßen anlocken. Besonders hervorzuheben ist der Wallersteiner Felsen, von dem aus man eine fantastische Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen kann. Das Schloss Wallerstein ist ein historisches Wahrzeichen und ein beeindruckendes Zeugnis der Geschichte und Kultur der Region. Auch das gastronomische Angebot trägt zur hohen Lebensqualität in Wallerstein bei.

Wallerstein lieg zentral im Dreieck der süddeutschen Großsstädte München, Stuttgart und Nürnberg. Diese Städte, ebenso wie Augsburg und Ulm, sind innerhalb von 60 - 110 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn sehr gut erreichbar.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nördlingen und ist von Wallerstein ca. 6 km entfernt. Ebenfalls stehen Ihnen diverse Buslinien zur Verfügung, welche Sie in die umliegenden Orte bzw. Städte bringen.