Wohn-Grundstück in Magdeburg (Nordwest)

Für dieses Objekt ist gemäß gesetzlicher Ausnahmeregelung kein Energieausweis erforderlich, da die Wohnfläche unter 50 m² liegt.

Umbau, Anbau oder Neubau!

In einer verkehrsberuhigten Straße im nördlichen Magdeburg, Stadtteil Nordwest-Texas, befindet sich das derzeit noch für Freizeit genutzte Baugrundstück mit ca. 654 m² mit Südausrichtung. Das Grundstück ist bebaut mit einem Massivbungalow aus ca. dem Jahr 1990 und einem Wintergarten mit Beschattung aus ca. 2022.
Der vollständig unterkellerte und mit Fußbodenheizung ausgestattete Massivbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² wurde ca. im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert und befindet sich derzeit im Umbau. Das barrierefreie moderne Duschbad wurde ca. im Jahr 2021 erneuert, der Wintergarten ca. im Jahr 2022 angebaut.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Medien liegen straßenseitig an. Wasser- und Abwasser sind zentral angeschlossen, die Stromversorgung erfolgt über Erdkabel, Heizung über Strom, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. PKW-Stellplatzmöglichkeiten gibt es direkt auf dem Grundstück.

Lassen Sie sich von dieser Wohnlage beeindrucken und genießen Sie die Ruhe und die Natur.

Der Stadtteil Nordwest, unter den Magdeburgern auch bekannt als „Texas“, ist ein ruhiges und beliebtes Wohngebiet, das mit vielen Besonderheiten hervorsticht.

Die Siedlung zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Umgebung aus, die von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Gartenanlagen geprägt ist.

Kita und Schulen (Grund- und Sekundarschule, Gymnasium), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Flora-Park), kulturelle Treffunkte und der liebevoll im Western-Stil angelegte „Wild-West-Spielplatz“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung.