Einfamilienhaus freistehend in Calden (Westuffeln)

Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit schönem Gartenbereich aus dem Baujahr 1995 in ruhiger Lage von Calden-Westuffeln. Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Das Erdgeschoss umfasst ca. 81 m² Wohnfläche und wurde – wie das gesamte Haus – als Fertighaus auf einem massiv gebauten Vollkeller errichtet. Von hier führt Ihr Weg in die helle, gut strukturierte Küche.

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit Kamin und Zugang zum beheizten Wintergarten. Viel Licht und der Blick in den großen Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten bietet eine geschützte Zone, die ganzjährig nutzbar ist. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, wurden jedoch vereinzelt erneuert.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein altersgerecht modernisiertes Duschbad (vor ca. 7–8 Jahren erneuert) sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss bietet ca. 51 m² Wohnfläche. Ein großes Studio, ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen charmanten Außenbereich im Obergeschoss.

Im Kellerbereich befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung von 2023, ein weiter Vorratsraum, ein kleines Gäste-WC sowie die Waschküche.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten und schön angelegten Garten. Hier befinden sich eine schön angelegte Terrasse mit Grillmöglichkeit, Gartenhütte, Bar‑Hütte, Wasseranschluss sowie eine 5.000‑Liter‑Zisterne für die Bewässerung. Der Außenbereich wird Sie begeistern. Eine großzügige Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem ist das Haus bereits mit Glasfaser ausgestattet.

• Doppelgarage und zwei Stellplätze


• Wintergarten


• vielfältige Raumaufteilung


• ruhige Wohnlage


• Infrarot-Kabine


• Regenwasser-Nutzungs-Anlage für die Toiletten-Spülung, Waschmaschine und Garten-Bewässerung

Die Immobilie liegt im Caldener Ortsteil Westuffeln und bietet eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Natur, einem entspannten Ortskern und einer angenehmen Nachbarschaft, während alle wichtigen Ziele dennoch schnell erreichbar bleiben.

Der Flughafen Kassel‑Calden befindet sich nur rund sechs Kilometer entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung für alle, die beruflich oder privat viel unterwegs sind. Ergänzt wird dies durch eine regelmäßige Busverbindung, die Westuffeln zuverlässig mit den umliegenden Orten verbindet.

Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Grund‑ und weiterführende Schulen in Calden, Hofgeismar oder Grebenstein sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das aktive Vereinsleben – von Fußball über Feuerwehr bis hin zu Tischtennis und Theater – schafft zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Auch die Versorgung im Alltag ist unkompliziert: Ein kleiner Dorfmarkt, eine Tankstelle und eine Physiotherapiepraxis sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Dieses attraktive Objekt richtet sich exklusiv an Kapitalanleger. Die Immobilie wird mit einem im Grundbuch verankerten, lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer verkauft.