Erdgeschosswohnung in Neunkirchen

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Neunkirchen befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die überschaubare Hausgemeinschaft.

Die ebenerdig erreichbare Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die großzügige Terrasse mit ca. 13 m² wurde anteilig mit 6,60 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und wohnlich gestaltet: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen freundlichen Flur.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie ein Aufzug, der einen bequemen Zugang bis in die Tiefgarage ermöglicht.

Die Wohnung ist seit 2016 an eine zuverlässige und sehr angenehme Mieterin vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von rund 4.800 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 447,00 €, darin enthalten sind die Rücklagenzuführung von 24,25 €, der Hausmeisterservice sowie die professionelle Verwaltung durch die Hausverwaltung Maron aus Neunkirchen.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

-Gepflegte Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2008)
-kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
-Wohnfläche ca. 65 m² zzgl. anteiliger Terrasse (ca. 13 m², davon 6,60 m² angerechnet)
-Erdgeschosswohnung mit ebenerdigem Zugang
-großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
-sonnige Terrasse mit angenehmer Außenfläche
-ruhig gelegenes Schlafzimmer zur Gartenseite
-Küche mit vorhandener Einbauküche
-modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Diele
-Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
-Aufzug im Gebäude mit direktem Zugang bis in die Tiefgarage
-eigener Tiefgaragenstellplatz
-separates Kellerabteil
-gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld
-solide Vermietung seit 2016 an zuverlässige Mieterin

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neunkirchen (Saar) in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Stadtgebiet gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Innenstadt von Neunkirchen mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen A6 und A8 besteht eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und sorgt für eine Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Gemeinden.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die solide Wohnlage in Verbindung mit der guten Infrastruktur und der Nachfrage nach Mietwohnungen im Stadtgebiet hervorzuheben, was insgesamt zu einer guten Vermietbarkeit beiträgt.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.