Einfamilienhaus freistehend in Bernau am Chiemsee

Willkommen in einem Haus, das Raum für Lebensqualität schafft. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser gepflegten Immobilie. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Wintergarten sowie zum überdachten Freisitz. Hier entstehen wertvolle Momente unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Kinder oder eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Dank der zweiten Einbauküche eignet sich dieser Bereich hervorragend für Hobbys, Gäste, Feiern oder als praktische Ergänzung zum Wohnraum.

Auf dem 351 m² großen Grundstück profitieren Sie von einem pflegeleichten Außenbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

• ca. 140 m² Wohnfläche (Haus)


• ca. 45 m² Wohnfläche (Einlieger)


• ca. 351 m² Grundstücksfläche


• Baujahr 2002


• Gepflegter Gesamtzustand


• Vollunterkellert


• Zweite Einbauküche im Untergeschoss


• Wintergarten mit ganzjähriger Nutzungsmöglichkeit


• Überdachter Freisitz

Die Immobilie befindet sich am Bahnhofplatz in Bernau am Chiemsee – einer der beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet eine optimale Anbindung Richtung München und Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Chiemsee, auch bekannt als das „Bayerische Meer“, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Gleichzeitig erreichen Sie die Alpen in kurzer Zeit – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.