Mehrfamilienhaus in Röttenbach

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Röttenbach und bietet mit seinen ca. 149 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit viel Platz für die Familie. Das ursprüngliche Baujahr 1962 wurde durch einen zweigeschossigen Anbau und einer, im Kellergeschoss integrierten Garage aus dem Jahr 1968 ergänzt. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer und zwei Bäder, sodass auch größere Haushalte oder zwei separate Wohneinheiten komfortabel untergebracht werden können. Durch die vollständige Unterkellerung bietet das Haus genug Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Vorräte, Hobbys und Werkstatt. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet mit einer Fläche von ca. 525 m² zugleich viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

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• Gas-Heizung von 2005


• Einzelgarage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Röttenbach (Landkreis Roth) und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur sowie einer insgesamt entspannten, gepflegten Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ort und im näheren Umfeld gut verfügbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten in der umliegenden fränkischen Landschaft an. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftszentren der Region zügig erreichbar, sodass sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Insgesamt verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer praktischen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.