Bauernhaus in Hartha

Dieses behütete Fachwerk-Idyll wird nicht an jeden verkauft!

Es gibt Häuser, die man nicht einfach nur besichtigt, man spürt sie.

Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus im verträumten Hartha- Gersdorf ist genau so ein seltener Ort. Ein sächsisches Kulturdenkmal voller Poesie, das darauf wartet, mit Herz und Sinn für das Besondere weitergeführt zu werden.

Aus Respekt vor der jahrhundertealten Geschichte wird dieses Anwesen nicht an unsere Investoren abgegeben, sondern sucht ganz gezielt Menschen, die den wahren Wert dieses Denkmals zu schätzen wissen.

Auf rund 120 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein Leben voller Geborgenheit. Die historische Deckenhöhe von ca. 2,00 m ist das Geheimnis dieser unvergleichlichen Gemütlichkeit. Sie legt sich wie eine schützende Umarmung um die Räume und erzeugt eine behagliche Nestwärme im zeitlosen „Cottage-Stil“.

An der Fassade zeugt das seltene Thüringer-Leiter-Motiv von traditionsreicher Handwerkskunst. Das 680 m² große Grundstück ist eine Oase für die Seele , ideal für einen blühenden Bauerngarten oder lange Sommerabende.

Die historische Scheune (ca. 27 m²) und die massive Garage (ca. 14 m²) bieten Freiraum für Ihre Träume, ob für ein Maleratelier oder eine Werkstatt. Ein eigener Brunnen liefert klares Wasser für die Natur und schenkt Unabhängigkeit im eigenen Paradies.

Trotz aller Romantik steht das Anwesen mitten im Leben: Es ist komplett an das zentrale Trink- und Abwassernetz angeschlossen. Für Wärme sorgt eine funktionale Flüssiggas-Heizung (Energieausweis vorhanden, Klasse H). Der offizielle Denkmalstatus sichert Ihnen zudem herausragende Steuervorteile (Denkmal-AfA) bei künftigen Modernisierungen.

Wenn Sie sich in alte Holzbalken verlieben können und diesem wunderschönen Stück Zeitgeschichte eine liebevolle Zukunft schenken wollen, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

Authentisches Cottage-Wohngefühl (ca. 120 m²): Liebevoll gepflegte, sofort bezugsfertige Wohlfühloase mit historischer Deckenhöhe von ca. 2,00 m für eine unvergleichlich behagliche Nestwärme.

Durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Zimmeraufteilung auf zwei harmonischen Ebenen,perfekt für Individualisten und Liebhaber des ländlichen Stils.

Kulinarisches Herzstück inklusive: Bereits voll ausgestattete, gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss, die am Einzugstag bares Geld spart.

Das seltene Komfort-Plus: Separates, zusätzliches WC im 1. Obergeschoss für kurze Wege und maximalen Alltagskomfort.

Gepflegtes Hauptbadezimmer: Einladendes, funktionales Bad im Erdgeschoss, das das Raumangebot perfekt abrundet.

Zukunftssichere Voll-Erschließung: Kompletter und sicherer Anschluss an das zentrale öffentliche Trinkwasser- und Abwassernetz, absolut sorgenfrei.

Kostenloses Wasser für die Natur: Eigener, voll funktionstüchtiger Brunnen direkt auf dem Grundstück zur dauerhaft kostenfreien Gartenbewässerung.

Historische Scheune (ca. 27 m²): Enormer Nutzwert für Kreative und Handwerker, ideal als uriges Atelier, Werkstatt oder großzügiger Lagerraum.

Massive Garage (ca. 14 m²): Sicherer, wettergeschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug mit zusätzlichem Stauraum direkt am Haus.

680 m² reines Garten-Glück: Wunderschön angelegte, pflegeleichte Grundstücksfläche für maximale Privatsphäre und idyllische Sommerabende.

Zuverlässige Wärme: Funktionale Flüssiggas-Heizung mit aktuellem Energieausweis (Klasse H) für maximale Transparenz von Anfang an.

Lebendige Zeitgeschichte mit Steuerprivileg: Eingetragenes Kulturdenkmal mit seltenem „Thüringer-Leiter-Motiv“, befreit von vielen Sanierungszwängen und mit herausragenden Steuervorteilen (Denkmal-AfA).

Das historische Anwesen empfängt Sie in absolut ruhiger, ländlicher Idylle im Harthaer Ortsteil Gersdorf. Hier, wo Sie morgens noch vom sanften Vogelzwitschern geweckt werden, finden Sie den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag , ein wahres Paradies für Menschen, die Entschleunigung und Privatsphäre suchen.

Trotz dieser idyllischen Ruhe müssen Sie im Alltag auf keinerlei Komfort verzichten, denn die strategische Lage im Herzen Mittelsachsens bietet Ihnen erstaunlich kurze Wege:

Zentrumsnähe im Handumdrehen: Das lebendige Stadtzentrum von Hartha/ Leisnig/ Waldheim mit seinen historischen Marktplätzen, gemütlichen Cafés, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt nur 7 bis 10 Minuten (4,6 km bis 8,0 km) entfernt.

Hartha erreichen Sie in nur 9 Minuten.
Perfekt für Familien: Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule befinden sich im direkten Nachbarort Gersdorf und sind in komfortablen 5 Minuten (3,0 km) erreichbar. Die weiterführende Oberschule/ Gymnasium liegt im nahen Hartha.

Erstklassige Verkehrsanbindung: Für Berufspendler oder spontane Ausflüge ist die Lage ideal.
Die Autobahnauffahrt Leisnig zur A14 erreichen Sie in knapp 8 Minuten (7,1 km). Von dort aus sind die sächsischen Wirtschafts- und Kulturmetropolen Leipzig, Dresden und Chemnitz in jeweils nur rund 45 bis 50 Minuten bequem erreichbar.

Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus ungestörtem Landleben und der schnellen Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

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Wir sind exklusiv beauftragter Alleinmakler.

Da wir den Vorgaben der Eigentümer verpflichtet sind, stimmen wir individuelle Besichtigungstermine im nächsten Schritt nur persönlich mit Ihnen ab.

Unser langjähriger Finanzierungspartner mit über 30 Jahren Berufserfahrung steht Ihnen bei Fragen zur Immobilienfinanzierung gerne beratend zur Seite.

Nach Erhalt Ihres Nachweises senden wir Ihnen vorab gerne ein detailliertes Besichtigungsvideo per WhatsApp oder als YouTube-Link zu. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dem Anwesen verschaffen.

Sämtliche Objektangaben, insbesondere zu Flächen, Mieten, Erträgen, Baujahr, Zustand, Baurecht sowie sonstigen objektrelevanten Daten, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter.
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