Dachgeschosswohnung in Dorfen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes aus ca. 1900. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,59 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen, gut nutzbaren Räumen.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit großzügiger Fensterfläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Die separate Küche mit integrierten Essbereich schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine angenehme Größe und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit persönlicher Atmosphäre.

Der Garten ist als Gemeinschaftsgarten angelegt und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Pflege und Verwaltung erfolgen in angenehmer Eigenregie durch die Mietparteien. Darüber hinaus stehen der Wohnung ein Garten- bzw. Gerätehäuschen sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Die gelungene Kombination aus historischem Charme, großzügiger Wohnfläche und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft schätzen.

Wichtiger Hinweis für Mietinteressenten:
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und bitten um eine aussagekräftige Anfrage mit kurzen Informationen zu Ihrer Person bzw. den einziehenden Personen. Dem automatisiert versendeten Exposé ist eine Selbstauskunft beigefügt, welche wir Sie bitten vollständig auszufüllen und im Anschluss an uns zurückzusenden. Vielen Dank für Ihr Verständnis – dies erleichtert eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im westlichen Landkreis Erding und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen- und Waldflächen sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Dorfen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Erding, Landshut sowie in den Großraum München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über die umliegenden Bahnhöfe gut nutzbar, wodurch Pendler von einer ausgewogenen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit profitieren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihren hohen Wohn- und Erholungswert in einem gewachsenen Umfeld mit angenehmer Lebensqualität.