Wohn-Grundstück in Apen

Bauträger und Investoren aufgepasst!

Zum Verkauf steht dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.796 m² mit Altbestand.

Baurechtliche Möglichkeiten:

1. 
   

   Bausatzung (rechtskräftig)
   Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich einer Bausatzung.
   Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach den Bestimmung des § 34 BauGB.
   Es sind nur Einzelhäuser mit einem Vollgeschoss zulässig.
   Ein Aufteilungsplan zur Parzellierung des Grundstücks in vier Baugrundstücke liegt vor.

   
   


2. 
   

   Wohnungsbau-Erleichterungsgesetz - WoBauErlG - (unter Vorbehalt)
   Mit dem Wohnungsbau-Erleichterungsgesetz (WoBauErlG), auch „Bau-Turbo“ genannt - befristet bis Ende 2030 - erlaubt das BauGB Ausnahmeregelungen, um schnelleren Wohnraum zu schaffen. Kommunen können in bestimmten Fällen von bisherigen Vorgaben der Bauleitplanung abweichen und Genehmigungsverfahren straffen.

   
   

Im Rahmen des "Bau-Turbo" hat die Kommune die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit bestenfalls jeweils vier Wohneinheiten grundsätzlich befürwortet. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

Das Grundstück verfügt über folgende Anschlüsse:
Wasser, Strom und Erdgas.

Das Grundstück verfügt nicht über einen Schmutzwasserkanalanschluss.

Es besteht kein Bauzwang und keine Baubindung.

Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.
Für den Abriss des Altbestandes liegt uns ein aktueller Kostenvoranschlag in Höhe von ca. € 40.000 vor
(Abbruch eines Resthofes mit Nebengebäuden, Mistplatte und befestigter Hoffläche).

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in attraktiver Randlage von Augustfehn in der Bauerschaft Vreschen-Bokel und überzeugt durch naturnahem Wohnen und einer guten Verkehrsanbindung.

Die Ortsmitte von Augustfehn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie dem Bahnhof sind im Umkreis von 1 Kilometer erreichbar.

Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer, von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.