Wohn-Grundstück in Weingarten (Baden)

In attraktiver Lage des begehrten Wohngebiets „Schlimm-Areal“ in Weingarten (Baden) bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 355 m² zu erwerben.

Das ursprüngliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 686 m² wurde in zwei gleich große Grundstückshälften geteilt. Eine Hälfte wurde bereits erfolgreich veräußert – nun steht die zweite Grundstückshälfte zum Verkauf und wartet auf Ihre individuellen Wohnideen.

Das Grundstück befindet sich in einem modernen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die harmonische Nachbarschaft, die zeitgemäße Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Gemäß Bebauungsplan handelt es sich um ein Allgemeines Wohngebiet (WA). Die zulässige Bebauung mit zwei Vollgeschossen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses. Ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder individuell gestaltetes Architektenhaus – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen optimal umsetzen.

Da das Grundstück bereits voll erschlossen ist, sind ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung gegeben.

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Weingarten (Baden).

• Baugebiet "Schlimm-Areal"


• Grundstück voll erschlossen - sofort bebaubar


• sehr gute Verkehrsanbindung und Infastruktur


• hohe Wohn- und Lebensqualität

Die Gemeinde Weingarten (Baden) mit rund 11.000 Einwohnern liegt idyllisch am Übergang vom Kraichgau zur Rheinebene. Durch ihre attraktive Lage zwischen Karlsruhe und Bruchsal verbindet sie ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Zentren – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit schätzen.
Weingarten ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahn oder Deutschen Bahn gelangen Sie tagsüber im 10- bis 20-Minuten-Takt bequem nach Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim.
Über die durch den Ort führende Bundesstraße 3 erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn A5 sowie die B36. Auch die Anschlussstellen Karlsruhe-Nord und Bruchsal sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler und Vielreisende.
Die Gemeinde verfügt über ein modernes Gewerbegebiet und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern finden sich zahlreiche Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs – und darüber hinaus.
Im Ort befinden sich eine Grund- und Gesamtschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.
Das Ortsbild ist geprägt von historischen Straßen, großzügigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie einem regen kulturellen und gesellschaftlichen Leben. Weingarten bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Weinberge, das Kraichgauer Hügelland und zahlreiche Wander- und Radwege ein. Als Teil der Badischen Weinstraße ist Weingarten zudem bekannt für seine regionalen Weine und Feste.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de