Wohn-Grundstück in Leegebruch

Zum Verkauf steht hier ein Grundstück, bebaut mit einem alten Wohnhaus und kleinem Nebengebäude. Das Grundstück liegt am Ortsrand der Gemeinde Leegebruch in einer kleinen, ausgebauten Straße.

Seit längerer Zeit wurde das einst so gepflegte Grundstück mit seinem so liebevoll angelegten Garten nicht mehr in Schuss gehalten. Die Natur hat das Grundstück übernommen. Sträucher, Dornen, Brennnesseln, Unrat ... Das Anwesen wartet auf liebevolle neue Eigentümer, die es aus seinem Dornröschenschlaf wecken.

Das alte eingeschossige Wohngebäude mit einer Grundfläche von rund 130 m² ist einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus unserer Sicht wäre ein Abriss und Neubau deutlich wirtschaftlicher. Ein Angebot für den Abriss liegt uns vor.

Diese Immobilie sucht nach neuen Eigentümern, die mit einer Vision und mit Mut das Projekt Grundstücksräumung, Sanierung oder auch Abriss und Neubau anpacken und sich ein tolles neues Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden des nördlichen Berliner Umlandes schaffen möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gern als erstes bei uns das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten anfordern an. Hier finden Sie noch weitere Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ebenfalls steht auf Wunsch für Sie ein Finanzierungspartner zur Verfügung.

Erschließungszustand:

• Strom-, Wasser- und Abwasser-Anschlüsse im Haus


• Gas und Glasfaserleitung in der Straße vor dem Grundstück

Außenmaße des Wohnhauses:
ca. 15 m x 8,7 m

Gesamtmaße Grundstück:
Straßenfront ca. 40 m
Grundstückstiefe ca. 28 m

Das Gesamtgrundstück ist 1.159 m² groß und besteht aus 4 Flurstücken. Diese gehören verschiedenen Eigentümern. Wir haben den reibungslosen Verkauf bereits vorbereiten können und stehen Ihnen im Kaufprozess zur Seite. Bei Fragen dazu sprechen Sie uns bitte an.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, ausgebauten Anliegerstraße.
Der Ort Leegebruch befindet sich im nördlichen Umland von Berlin im Landkreis Oberhavel.
Die Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss zur B96 sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) gesichert und kann als optimal bezeichnet werden.

• Autobahnanschluss zur B96 in ca. 4 km


• Berlin-Reinickendorf in ca. 20 Fahrminuten


• Berlin-Mitte in ca. 38 Fahrminuten
  Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
  Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: z.B. 3 Supermärkte Netto, REWE, Lidl, Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee in Velten, Mühlensee Vehlefanz, TURM Erlebniscity in Oranienburg.

Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.

Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de