Einfamilienhaus freistehend in Hausen (Wied)

Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Baujahr 1975 bietet mit rund 212 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare Aufteilung, großzügige Aufenthaltsbereiche sowie attraktive Außenflächen auf einem ca. 609 m² großen Grundstück.

Der Rundgang beginnt am Hauseingang mit einem einladenden Flur. Von hier aus sind die Räume im Erdgeschoss gut erreichbar. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet mit umfangreichen Schrankflächen und Arbeitsbereichen gute Voraussetzungen für den Alltag.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, einem tollen Ausblick über das Wiedtal und direktem Zugang zum Balkon. Der offene Charakter wird durch den angrenzenden Essbereich unterstrichen, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet. Ein Kaminbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen.

Über die innenliegende Treppe gelangt man zur Galerieebene. Diese bietet zusätzliche Fläche, die sich je nach Bedarf als Leseecke, Hobbybereich oder ruhigen Rückzugsort nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die große Giebelfensterfront, die den Bereich mit viel Tageslicht versorgt.

Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein Duschbad bieten Komfort für den Alltag und ermöglichen eine gute Aufteilung für Familie und Gäste.

Im Außenbereich laden Terrasse und Garten zum Verweilen ein. Die großzügige Rasenfläche bietet Platz für Freizeit, Spiel und Gestaltungsideen. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum in die warme Jahreszeit und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden.

• Architektenhaus mit insgesamt 6 Zimmern


• Wohnfläche: ca. 212 m²


• Baujahr: 1975


• Grundstücksgröße: ca. 609 m²


• Geschosse: 3 Ebenen (Erdgeschoss, Galerie, Souterrain)


• Garage vorhanden


• Eingangsflur mit Fliesenboden


• Küche mit Fliesenboden


• Zimmer im Obergeschoss mit Teppichboden


• Fenster aus 1975


• Elektrische Rolläden zum Balkon aus 2018


• Gasheizung aus 2023


• Ruhige Lage mit einem tollen Ausblick

Raumangebot Erdgeschoss:

• Ess-/Wohnzimmer ca. 60 m²


• Küche ca. 8 m²


• Raum ca. 9 m²


• WC ca. 3 m²


• Flur und Garderobe ca. 17 m²


• Balkon ca. 4 m² (anteilig berechnet)

Raumangebot Galerie Obergeschoss:

• 1 Raum ca. 51 m²

Raumangebot Souterrain:

• Zimmer I ca. 20 m²


• Zimmer II ca. 18 m²


• Bad ca. 8 m² und zusätzliches Duschbad


• Flur ca. 14 m²


• Nutzräume (Keller, Waschen, Heizung)

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 101 m²
Wohnfläche Galerie: ca. 51 m²
Wohnfläche Souterrain: ca. 60 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 212 m²

Die Immobilie in der Sonnenstraße 8, 53547 Hausen (Wied) liegt in einer angenehm gewachsenen Umgebung im Wiedtal und verbindet kurze Wege im Alltag mit naturnaher Erholung.

Nahversorgung und täglicher Komfort
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Frische Brötchen und ein Kaffee am Morgen sind unkompliziert in der näheren Umgebung möglich. Auch Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt.

Familie, Bildung und Betreuung
Für Familien ist die Lage praktisch: Eine Kindertagesstätte befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Schulen in Waldbreitbach, darunter die Grundschule sowie weiterführende Angebote. Spielplätze liegen ebenfalls in der Umgebung und bieten kurze Wege für den Alltag mit Kindern.

Freizeit, Natur und Gesundheit
Wer Bewegung und Ausgleich sucht, findet mit dem Wiedtalbad eine attraktive Möglichkeit in der Nähe. Zusätzlich gibt es Parks im Umfeld, die sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten eignen. Für die medizinische Versorgung sind Arztpraxen und Zahnärzte im nahen Umkreis vorhanden.

Gastronomie und Ausgehen
In der Umgebung gibt es eine solide Auswahl an Gastronomie.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Hausen (Wied) St. Josefshaus liegt in der Nähe und sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Hönningen und ist mit dem Auto gut erreichbar. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn A3 gut erreichbar.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist ruhig und wohngeprägt. Die hohe Eigentümerquote und die vergleichsweise großzügige durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung sprechen für ein stabiles, langfristig geprägtes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die wichtigsten Angebote für Alltag, Familie und Freizeit in der Nähe vorhanden, sodass sich hier ein gut nutzbarer Mix aus Ruhe und Infrastruktur ergibt.