Haus in Lohne (Oldenburg) (Lohne)

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Lohne vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1976 errichtete und laufend modernisierte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Perspektive.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, offen gestaltete Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront und hoher Sichtbarkeit. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Büroflächen. Ergänzt wird die Einheit durch einen Anbau, Nebenräume sowie ein geräumiges Kellergeschoss. Sechs Außenstellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab.

Die darüberliegende Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen separaten Zugang. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungen sorgen auch hier für einen gepflegten Gesamteindruck.

Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder mit Blick auf eine zukünftige Umstrukturierung – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in gefragter Lage.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Lohne attraktiv zu verbinden – flexibel nutzbar und mit echtem Potenzial.

-Wohn- und Gewerbeimmobilie
-Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss
-Separate Wohnung im Obergeschoss mit 123m² Wohnfläche
-Balkon und Dachterrasse
-Baujahr 1976, Erweiterung durch Anbau im Jahr 1992
-Großzügige, offene Ladenfläche mit flexibler Raumaufteilung
-Große Schaufensterfront
-Sechs Außenstellplätze + Garagenstellplatz
-Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Projektentwicklung)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lohne, einer wirtschaftlich starken Stadt im Landkreis Vechta. Die Innenstadt ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und bietet somit eine hohe Kundenfrequenz sowie beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken sowie weitere etablierte Geschäfte, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Fußgängerfrequenz und die zentrale Position innerhalb des Stadtgeschehens aus.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Metropolregionen Bremen und Osnabrück schnell erreichbar. Zudem ist Lohne an das regionale Bahnnetz angebunden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Innenstadtlage mit hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder kombinierte Nutzungskonzepte.

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Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.