Doppelhaushälfte in Holzgerlingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1992 vereint ein durchdachtes Raumkonzept, eine familienfreundliche Umgebung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 131 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 226 m² großen Grundstück bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Offenheit zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne stehen ein Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Balkonzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein heller, großzügiger und bei Bedarf abteilbarer Raum bieten beste Voraussetzungen für ein Homeoffice, ein Jugendzimmer, ein Gästezimmer oder einen kreativen Hobbybereich. Der Zugang zum dritten Balkon mit schönem Ausblick verleiht dieser Etage einen besonderen Charme. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben einer Waschküche, einer praktischen Speisekammer und einem Vorraum steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Der Vorgarten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen mit Familie und Freunden. Mit etwas Kreativität lässt sich hier eine ganz persönliche Wohlfühloase schaffen. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

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• Wohnfläche 131,11 m²


• Grundstücksfläche 226 m²


• Garage


• Einbauküche


• Gäste-WC


• 2 Tageslichtbäder


• 2 Balkone


• Terrasse


• Top Lage (Anbindung, Einrichtungen,...)


• Unterkellert


• Hobbyraum im UG


• Spielplatz in unmittelbarer Nähe

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Holzgerlingen, einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Böblingen. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- & Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Kinder die Freiheit, unbeschwert aufzuwachsen, während Eltern die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur schätzen.
Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kinderkrippen sowie einem modernen Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten, eine Stadtbücherei, Musikschule sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der Naturpark Schönbuch zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen sowie das beliebte Waldfreibad und verschiedene Sportanlagen bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch die medizinische Versorgung gilt als überdurchschnittlich gut.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B464 und B27 sowie die nahegelegene A81 sind Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus verbindet die Schönbuchbahn Holzgerlingen komfortabel mit Böblingen und dem regionalen S-Bahn-Netz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie der Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern.