Wohnung in Friesoythe

Willkommen in Ihrer Penthousewohnung im Herzen von Friesoythe: Dieses exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise im zukunftsorientierten KfW-40-QNG-Standard vereint. Die zentrale Lage, die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine attraktive Investition.

Beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen, empfängt Sie das Herzstück der Wohnung - der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 58 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große Dachterrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - dieser Freiraum unter freiem Himmel wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich schafft einen privaten Rückzugsort. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zum großzügigen Badezimmer, das damit den Charakter einer stilvollen Suite erhält.

Ein separates Gäste-WC sowie zwei Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Geräteraum sowie ein PKW-Stellplatz, die das attraktive Gesamtangebot ideal ergänzen.

Dieses Penthouse vereint Eleganz, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise - ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig Urlaub erscheinen lässt und Ihnen ein Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt Friesoythe bietet.

Das schlüsselfertige Gebäude hat eine voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026.

Die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Friesoythe macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der unmittelbaren Umgebung.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach dem KfW 40 QNG Standard profitieren Sie als Käufer von:

✔ steuerlichen Vorteilen (neben der degressiven AfA auch noch die Vorteile der Sonder-AfA für 4 Jahre nutzen)
✔ staatliche Förderungen durch zinsvergünstigte Darlehen
✔ Energieeffiziente Neubauten lassen sich besser vermieten und punkten mit deutlich geringeren Betriebskosten.
✔ erhöhte Mieterträge durch niedrigere Betriebskosten
✔ Sie investieren in Nachhaltigkeit.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Penthouse
Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Grundstück: 707 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

Aufteilung:

• großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 58 m² und Zugang zur Dachterrasse


• Dachterrasse ca. 30 m², teilüberdacht


• Schlafzimmer mit Ankleidebereich


• großes Badezimmer mit ca. 21 m²


• Gäste-WC


• zwei Abstellräume


• Geräteraum


• PKW-Stellplatz

Ausstattung & Highlights

• Massive Bauweise


• sehr hochwertige Klinkerfassade


• energieeffizienter Bauweise im KfW-40-QNG-Standard


• Luftwärmepumpe


• dezentrale Lüftungsanlage


• Klimaanlage für jede Wohnung


• Personenaufzug - barrierearmer Zugang zu allen Etagen bis in die Penthouse Wohnung


• moderne Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung


• Fußbodenheizung


• Dreifachverglasung Kunststofffenster


• elektr. Jalousien


• Innentüren weiß mit schwarzen Türgriffen


• hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen und Urinal


• nicht unterkellertes Objekt

Außenanlagen

• Grundstück umzäunt


• Geräteräume im Außenbereich


• 2 Überwachungskameras im Außenbereich


• 6 Stellplätze


• Vorinstallation zur Ladung von E-Fahrzeugen

Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule und Berufsbildende Schulen. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Energieausweis liegt nach Objektfertigstellung vor