Zinshaus / Renditenobjekt in Altenholz

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 verwalteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Altenholz. Die Wohnanlage präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem ordentlichen und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch sehr gut angebundene Wohnlage – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des Hauses. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Zuge einer Aufstockung im Jahr 1982 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, wobei das ehemalige Flachdach in ein Pultdach umgewandelt wurde. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt zwei ausgebaute Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung (Nr. 14) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und ist funktional aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine kleine Küche (ohne Einbauküche) sowie zwei gut nutzbare Zimmer gemäß Grundriss. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden sowie eine Fernwärmeversorgung, die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum, die praktischen Stauraum bieten und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Das Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die monatlichen Hauskosten belaufen sich auf ca. 257 € inklusive Rücklagenbildung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht, sobald er uns vorliegt.

Altenholz gilt als gehobene und stabile Wohnadresse im sogenannten „Speckgürtel“ Kiels und überzeugt insbesondere durch eine kontinuierlich hohe Wohn- und Mietnachfrage.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gepflegten Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Das Wohnumfeld ist grün, aufgelockert und zeichnet sich durch eine angenehme, solide Mieterstruktur aus – ein wichtiger Standortvorteil für Kapitalanleger.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten sowie Schulen sind in Altenholz vorhanden, was die Lage zusätzlich für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Für Berufspendler bietet der Standort eine sehr gute Anbindung: Über die B503 und B76 sind sowohl die Kieler Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Ostseeküste schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine regelmäßige Verbindung nach Kiel.

Die hohe Lebensqualität wird durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten unterstrichen. Der Dänische Wohld, die Kieler Förde sowie der Nord-Ostsee-Kanal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigern die Standortattraktivität nachhaltig.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision entspricht der Käuferprovision. Diese beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben.

Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie – von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen.

Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen.

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