Doppelhaushälfte in Püttlingen

Ausstattungsmerkmale
Baujahr ca. 1928, Anbau 1952
Massive Bauweise
Ca. 193,07 m² Wohnfläche
Voll unterkellert
Gaszentralheizung Baujahr 2022
Dach in den letzten Jahren erneuert
Überwiegend erneuerte Fenster
Modernisierte Bäder
Balkon im Obergeschoss mit Zugang zum Garten
Terrasse mit Zugang zum Garten
Vermietete Nutzungseinheit im Obergeschoss
Erdgeschoss mietfrei

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Püttlingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 193,07 m² außergewöhnlich viel Platz für die große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet, ist 1,5-geschossig und vollständig unterkellert. Neben einem Umbau 1952 und weiterer in den letzten Jahren durchgeführten zahlreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeitgemäßen Zustand. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen unter anderem die Bäder, das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage sowie weitere Modernisierungen. Einige Restarbeiten sind noch auszuführen und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Wasserenthärtungsanlage


• Garage/ Stellplatz

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Raumaufteilung
Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und familienfreundliche Aufteilung:

Diele und Treppenhaus
geräumiges Wohn- und Esszimmer
Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Schlafzimmer
modernes Badezimmer

Die Räume im Erdgeschoss sind nicht vermietet und stehen dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer,
Küche mit Ausgang zum Balkon
Badezimmer
Abstellraum

Diese Etage ist derzeit vermietet. Aufgrund eines fehlenden baulichen Abschlusses handelt es sich jedoch rechtlich nicht um ein Zweifamilienhaus, sondern weiterhin um ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Hobby, Hauswirtschaft und Technik sowie eine Garage im UG integriert.

Eine weitere Garage befindet sich seitlich des Hauses.

Außenbereich

Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten. Die vom Erdgeschoss aus zugängige Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Knappschaftsklinik Püttlingen und überzeugt durch ihre zentrale, citynahe Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt von Püttlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Die Lage verbindet die Vorzüge kurzer Wege mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Püttlinger Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie Cafés und Restaurants. Auch die Einkaufszentren und Fachmärkte in Völklingen und Saarbrücken sind bequem erreichbar.

Medizinische Versorgung

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum renommierten Knappschaft Kliniken Saar GmbH - Standort Püttlingen, das zu den wichtigsten medizinischen Einrichtungen im Saarland zählt. Das Krankenhaus verfügt über zahlreiche Fachabteilungen und eine umfassende medizinische Versorgung.

Zusätzlich befinden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister im Stadtgebiet und teilweise sogar im unteren Bereich dieser Wohnstraße.

Schulen und Kindergärten

Püttlingen bietet ein hervorragendes Bildungsangebot. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Grundschulen, Kindertageseinrichtungen sowie weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Gemeinschaftsschule Peter Wust, die als weiterführende Schule einen wichtigen Bildungsstandort darstellt. Darüber hinaus verfügt Püttlingen über mehrere Grundschulen und Förderschulen. Weitereführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung im nahegelegenen Völklingen.

Für Familien stehen zahlreiche Betreuungsangebote zur Verfügung, unter anderem die Kindertageseinrichtung Am Schlösschen sowie weitere Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet. Die kurzen Wege machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.
ÖPNV und Verkehrsanbindung

Diese Wohnlage gehört zu den wichtigsten Verkehrsachsen Püttlingens. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen nach Völklingen, Saarbrücken sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Für Pendler besonders interessant ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A620 und A8. Dadurch sind die Landeshauptstadt Saarbrücken, Saarlouis, Neunkirchen sowie die Wirtschaftsregionen in Luxemburg und Frankreich innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit und Naherholung

Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Köllertals. Zahlreiche Wander- und Radwege, Waldgebiete sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus laden das historische Stadtzentrum von Püttlingen, kulturelle Veranstaltungen und Vereinsangebote zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH