Etagenwohnung in Saarbrücken (St. Johann)

Diese großzügige Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Saarbrücken. Das ursprünglich um 1940 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse haben – dem besonderen Highlight dieser Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich steht ein der Wohnung zugeordneter Raum im Erdgeschoss mit ca. 45 m² zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster erneuert. Darüber hinaus wurden Dach, Fassade und Kellerdecke energetisch gedämmt und die Heizungsversorgung auf Fernwärme umgestellt. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Ein Innenhof sowie umfangreiche Parkmöglichkeiten mit mehreren Garagen und Außenstellplätzen stehen ebenfalls zur Verfügung. Garagen und Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden.

Dank der guten Lage in Saarbrücken sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,00 €, hinzu kommen 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung (ohne Strom, Heizung, Wasser, Kabelfernsehen und Internet). Garagen und Stellplätze können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein attraktives Zuhause in gepflegtem Umfeld: https://immotas.de/de/immobilie/zur-miete-2-zimmer-wohnung-mit-einbaukueche-und-dachterrasse-316b605f

1940 (ca.) Baujahr
Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus

1. Obergeschoss
   zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss
   2008 Kernsanierung

2008 Ziegeldach und Dämmung
2008 Fassade gedämmt
2008 Kellerdecke gedämmt
2008 Fernwärme
2008 Kunststofffenster 3fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Einbauküche
2008 Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Große Terrasse
Garagen und Stellplätze können zusätzlich gemietet werden
Glasfaser liegt bereits in der Straße

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Kaltmiete Wohnung 1.150,00 €
Nebenkosten (ohne Strom, Heizung, Wasser, Kabelfernsehen und Internet) 200,00 €
Kaution 2.300,00 €

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil St. Johann, einem zentral gelegenen und sehr gefragten Wohngebiet der Landeshauptstadt Saarbrücken. St. Johann gehört zum Stadtbezirk Mitte und gilt als das lebendige Herz der Stadt mit zahlreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten. Der Stadtteil zählt rund 32.000 Einwohner und bildet das historische sowie wirtschaftliche Zentrum Saarbrückens.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt mit dem beliebten St. Johanner Markt, zahlreichen Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges urbanes Leben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen wie das nahegelegene Stadion Kieselhumes sowie weitläufige Grünflächen und der Saarbrücker Stadtwald laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst interessante Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 57.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitten wir um Zusendung Ihrer letzten drei Gehalts-/Einkommensnachweise, sowie einer aktuellen SCHUFA-Auskunft. Von uns erhalten Sie noch eine Mieter-Selbstauskunft zum Ausfüllen. Vielen Dank.