Etagenwohnung in Saarbrücken (St. Johann)

Diese großzügige Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend modernisierten Dreifamilienhauses in Saarbrücken. Das ursprünglich um 1940 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Tageslichtbad und ein gemütlicher Balkon runden das Raumangebot ab und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster erneuert. Darüber hinaus wurden Dach, Fassade und Kellerdecke energetisch gedämmt und die Heizungsversorgung auf Fernwärme umgestellt. Die Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre.

Zum Anwesen gehören ein Innenhof sowie umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten mit insgesamt fünf Garagen – darunter eine Doppelgarage – und mehreren Außenstellplätzen. Garagen und Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden und bieten insbesondere in städtischer Lage einen zusätzlichen Komfort.

Die gute Lage in Saarbrücken ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,00 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 € (ohne Strom, Heizung, Wasser, Kabelfernsehen und Internet). Die Kaution beläuft sich auf 2.100,00 €.

Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort in guter Lage von Saarbrücken: https://immotas.de/de/immobilie/zur-miete-gepflegte-3-zimmer-wohnung-mi…

1940 (ca.) Baujahr
Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus
2. Obergeschoss
2008 Kernsanierung

2008 Ziegeldach und Dämmung
2008 Fassade gedämmt
2008 Kellerdecke gedämmt
2008 Fernwärme
2008 Kunststofffenster 3fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Einbauküche
2008 Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Balkon
Garagen und Stellplätze können zusätzlich gemietet werden
Glasfaser liegt bereits in der Straße

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Kaltmiete Wohnung 1.050,00 €
Nebenkosten (ohne Strom, Heizung, Wasser, Kabelfernsehen und Internet) 200,00 €
Kaution 2.100,00 €

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil St. Johann, einem zentral gelegenen und sehr gefragten Wohngebiet der Landeshauptstadt Saarbrücken. St. Johann gehört zum Stadtbezirk Mitte und gilt als das lebendige Herz der Stadt mit zahlreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten. Der Stadtteil zählt rund 32.000 Einwohner und bildet das historische sowie wirtschaftliche Zentrum Saarbrückens.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt mit dem beliebten St. Johanner Markt, zahlreichen Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges urbanes Leben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen wie das nahegelegene Stadion Kieselhumes sowie weitläufige Grünflächen und der Saarbrücker Stadtwald laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst interessante Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 57.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.