Erdgeschosswohnung in Ansbach

Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet in einem ursprünglich um 1938 erbauten 6-Parteien-Haus im Ansbacher Ortsteil Obereichenbach. Mit rd. 105 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot für Paare oder Familien. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohnbereich, der durch einen Kaminofen zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit einer Größe von rd. 100 m², der zusätzliche Freifläche zur Erholung und für den Alltag im Grünen bietet. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Fenster wurden 2016 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus 2024 und Bad und WC wurden 2025 renoviert. Ein eigenes Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bezug der Wohnung wird voraussichtlich ab Januar 2027 möglich.

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• eigener Gartenanteil mit Gartenhäuschen


• Kellerabteil


• Kfz-Stellplatz


• Öl-Heizung von 2024


• Einbauküche


• Kaminofen von 2018


• Fenster von 2016

Die Wohnung befindet sich in Ansbach im Ortsteil Obereichenbach – einer gewachsenen Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und kurzen Wegen in die Natur, was den Standort besonders für alle attraktiv macht, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Trotz der zurückhaltenden, wohnlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer soliden Anbindung an die Ansbacher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in Ansbach in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und bieten eine gute Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch das weitere Umland zügig. Damit verbindet die Lage in Obereichenbach eine ruhige Wohnumgebung mit den Vorteilen einer gut erschlossenen Stadt in Mittelfranken.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.