Mehrfamilienhaus in Bochum (Stiepel)

Vielseitiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, ein großzügiges Grundstück von ca. 993 m² sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 76 m² ein angenehmes Wohnambiente und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten. Im Jahr 2018 wurde diese Wohneinheit umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem moderne graue Vinylböden sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und wird durch eine attraktive Loggia ergänzt. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche. Eine zweite Ebene im Spitzboden führt zu einer ca. 19 m² großen wohnlich ausgebauten Nutzfläche. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein separates WC, ideal für ältere Kinder.
Ein besonderes Plus stellt der zusätzliche Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 21 m² im Keller dar. Ausgestattet mit einem Badezimmer und der möglichen Ausstattung mit einer kleinen Küche eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder für heranwachsende Familienmitglieder.
Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die Ölheizung mit Brennwerttechnik, deren Heizkessel etwa im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2021 mit dem Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Rollläden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine im Jahr 1989 errichtete Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Ausstattung im Überblick
Zweifamilienhaus, Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstück ca. 993 m²
Erdgeschosswohnung ca. 76 m² mit großer Terrasse
Obergeschosswohnung ca. 55 m² mit Loggia
Modernisierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2018
Modernes Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
Vinylböden in moderner Optik
Kunststofffenster mit Rollläden (Erneuerung 2021)
Öl-Brennwertheizung (ca. 2010)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Zusätzlicher Raum im Souterrain mit Bad und möglicher Küchenzeile
Garage (Baujahr 1989)
Zwei Außenstellplätze
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses interessante Immobilienangebot vereint solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftigen Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Bochumer Stadtteil Stiepel, einem der attraktivsten und grünsten Wohngebiete der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine ruhige Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Bochumer Süden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bochumer Innenstadt, die Universitätsstandorte sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Umfeld mit seinen historischen Ortskernen, der traditionsreichen Dorfkirche Stiepel sowie den zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten am nahegelegenen Kemnader See machen die Wohnlage zusätzlich attraktiv.
Fazit:
Eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einem der gefragtesten Stadtteile Bochums, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet. Ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Erholung und ein gepflegtes Umfeld legen