Einfamilienhaus freistehend in Besdorf

Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Außenbereichslage von Besdorf auf einem großzügigen Grundstück mit 1.715 m².

Das Haus überzeugt aufgrund seiner äußerst großzügigen Größe und Raumaufteilung nicht nur als traumhaftes Zuhause für eine große Familie oder für komfortables Mehrgenerationswohnen im 2-Familienhaus, sondern bietet ebenso ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Vermietung sowie als attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde im Jahr 2002 im Rahmen einer Nutzungsänderung als Wohngruppe genehmigt. In diesem Zuge wurden zusätzliche Räume durch Leichtbauwände geschaffen, die bei Bedarf ohne größeren Aufwand zurückgebaut werden können. Eine zukünftige Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist selbstverständlich möglich und kann entsprechend wieder angepasst werden.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 257 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss mit ca. 137,50 m² stehen ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit vorbereitetem Duschanschluss, eine große Wohnküche mit Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Obergeschoss mit ca. 110,24 m² umfasst ein Badezimmer mit Wanne aus dem Jahr 2019, sechs weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche aus dem Baujahr. Das jetzige Kinderzimmer Nr. 8 verfügt über Küchenanschlüsse (aktuell gedeckelt) und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit rund 140 m² Nutzfläche sowie einen komplett gedämmten Dachboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Der Keller verfügt über einen Aufenthaltsraum, einen Bastel- bzw. Lagerraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt sowie einen Flur und bietet zudem direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Heizkörper sind vorhanden, wodurch die Flächen vielseitig nutzbar sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasanlage aus dem Baujahr mit Erdtank im Garten, der Warmwasserspeicher wurde bereits erneuert. Die Einbauküche wurde 2002 installiert und ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Glasfaseranbindung auf allen drei Ebenen, die zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Im Außenbereich stehen insgesamt drei Terrassen zur Verfügung: eine ca. 12 m² große Terrasse im Kellerbereich, die zusätzlich über eine Rampe erreichbar ist, eine weitere ca. 12 m² große Terrasse an der Küche sowie eine ca. 30 m² große Terrassenfläche mit Zugang vom Wohnzimmer und Büro.

Für Fahrzeuge stehen ca. fünf Freistellplätze zur Verfügung, während Fahrräder geschützt unter dem ehemaligen Carport-Stellplatz abgestellt werden können. Die Immobilie wird durch eine Bio-Kläranlage mit vier Kammern, Sickerschacht und Verrieselung ergänzt. Zusätzlich sind eine umlaufende Drainage, ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine CAT4-Verkabelung vorhanden. Der zukünftige Austausch von vier Dachfenstern ist vorgesehen.

Besdorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die umliegenden Orte sowie die nahegelegene Stadt Itzehoe gewährleisten eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Infrastruktur.

• Nutzung als EFH oder 2-FH oder Kapitalanlage


• Staufläche im Vollkeller


• Staufläche im gedämmten Dachbodenbereich


• Erdgastank 2001


• Modernisierung einzelner Bäder


• 3x Terrassen


• EBK im EG - weitere Küchenanschlüsse im OG (Raum Nr. 8)