Mehrfamilienhaus in Kuddewörde

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1975, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.138 m² sowie eine vielseitige Nutzbarkeit durch zwei separate Wohneingänge.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237,05 m², aufgeteilt auf ca. 117,78 m² und ca. 119,27 m², bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über 4 Zimmer und lassen sich dank separater Anschlüsse auch getrennt voneinander nutzen.

Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelisolierverglaste Kunststofffenster, einen Waschmaschinenanschluss, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial.

Besonders attraktiv sind die beiden Gartenbereiche mit Süd- und Nord-Ausrichtung sowie ein Südbalkon, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Das Duschbad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 erneuert. Darüber hinaus erfolgten zwischen 2003 und 2026 verschiedene Modernisierungen.

Die hintere Doppelhaushälfte ist bezugsfrei, während die vordere Doppelhaushälfte kurzfristig vermietet ist und eine Nettokaltmiete von 750 EUR erzielt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die ruhige Einzelhaus-Wohnlage, das familienfreundliche Wohnumfeld sowie die fußläufige Nähe zum Sachsenwald unterstreichen die hohe Wohnqualität. Eine gute Infrastruktur und die vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz machen den Standort zudem besonders attraktiv für Pendler.

Besondere Highlights:

• Zwei separate Wohneingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten


• Solide Massivbauweise, Baujahr 1975


• Ca. 237,05 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in ca. 117,78 m² und ca. 119,27 m²


• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.138 m² Fläche


• Je Doppelhaushälfte 4 Zimmer


• Doppelisolierverglaste Kunststofffenster


• Separate Anschlüsse ermöglichen eine getrennte Nutzung der beiden Einheiten


• Gartenbereich in Süd-Ausrichtung


• Gartenbereich in Nord-Ausrichtung


• Attraktiver Südbalkon


• Duschbad und Gäste-WC im Jahr 2020 erneuert


• Fortlaufende Modernisierungen zwischen 2003 und 2026


• Ruhige Einzelhaus-Wohnlage


• Waschmaschinenanschluss vorhanden


• Praktisches Gartenhaus


• Eine Doppelgarage


• Zwei Außenstellplätze


• Ausbaupotenzial im Dachboden


• Fußläufige Nähe zum Sachsenwald


• Familienfreundliches Wohnumfeld


• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger


• Hintere Doppelhaushälfte bezugsfrei


• Vordere Doppelhaushälfte kurzfristig vermietet, Nettokaltmiete: 750 EUR/mtl.


• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz


• Ideal für Pendler


• Gute Infrastruktur im Umfeld

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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kuddewörde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Kuddewörde grenzt im Südwesten an den Sachsenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmem Umfeld.
Die beiden Doppelhaushälften liegen in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit einer guten Erreichbarkeit des Umlands verbindet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Aphoteken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz- ideal für Pendler.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichketien, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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