Einfamilienhaus freistehend in Höltinghausen (Emstek)

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 als Bungalow auf einem ca. 693,00 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Insgesamt stehen Ihnen ca. 203,08 m² Wohnfläche und 34,04 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses erfolgte auch die Errichtung eines Carports mit Geräteraum.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da fortlaufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung. In jedem Zimmer im Dachgeschoss ist ein Fenster mit einem Fliegenschutzgitter ausgestattet; gleiches gilt für die Terrassentür in der Küche. Darüber hinaus sind alle Fenster mit hochwertigen, maßgefertigten Plissees versehen.
Im Eingangsbereich befinden sich Gäste-WC und Garderobe. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche und vom gemütlichen Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse. Drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können und ein Vollbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer und ein großes Duschbad. Das Klimagerät im Flur sorgt vor allem im Sommer im gesamten Haus für angenehme Temperaturen.
Von Ihrer rd. 32,00 m² großen, überdachten Terrasse (2022) mit elektrischem Sonnensegel und elektrischer Seitenmarkise (eigene Steuerung) genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren gepflegten Garten mit separater Grillecke.
Hinter Ihrem Grundstück verläuft eine Bahntrasse. Eine dicht gewachsene, hohe Hecke sowie zusätzliche Spalierbäume sorgen für einen guten Sichtschutz, sodass Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen können. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Ihre Carportanlage ist mit einer Wallbox (2021) ausgestattet. Der Geräteraum bietet Stauraum für Terrassenmöbel und Gartengeräte. Ein eigener Brunnen und eine automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage versorgen Ihren Garten.

Photovoltaikanlage
Auf dem Dach Ihres neuen Zuhauses wurde im Jahr 2021 eine moderne und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9 kWp installiert. Sie besteht aus 24 hochwertigen Modulen. Die Anlage arbeitet effizient im Eigenverbrauchs- und Einspeisemodus. 2024 wurde der Batteriespeicher mit einer Größe von 10 kWp erneuert.

Verfügbarkeit
Dieses Immobilie wird zum Frühjahr/Sommer 2027 frei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• PV-Anlage


• Wallbox


• Klimagerät im Dachgeschoss


• eigener Brunnen und Bewässerung


• überdachte Terrasse


• Plissees


• Fliegenschutzgitter

Ihr neues Zuhause liegt in Höltinghausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Emstek im Landkreis Cloppenburg. Höltinghausen zählt ca. 1.900 Einwohner.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badesee, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Höltinghausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, sodass die Grundversorgung für Familien direkt vor Ort gegeben ist. Weitere Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahegelegenen Emstek oder in der Kreisstadt Cloppenburg.
Die A29 und die A1 sind über die nahegelegene B213 schnell erreicht.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Versorgungszentren.