Erdgeschosswohnung in Regensburg

Hochwertig kernsanierte Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung in Regensburg – exklusives Wohnen auf Neubauniveau

Diese außergewöhnliche Wohneinheit im Erdgeschoss mit zugehörigem Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik auf höchstem Niveau. Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubaustandard gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Dämmung, Fenster, Böden sowie die komplette Innenausstattung wurden vollständig erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende saniert.

Die angebotene Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnlich großzügiges, eigenständiges Wohnkonzept mit insgesamt ca. 243,5 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss mit ca. 125,37 m² überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schreinerarbeiten entlang der Fensterfront, eine exklusive Garderobe, ein Elternbad en suite sowie ein separates Kinderbad. Eine Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Pool und hochwertiger Outdoorküche unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Einheit und schafft ein Wohngefühl auf Villenniveau.

Das Untergeschoss mit ca. 118,13 m² stellt eine vollwertige, abgeschlossene Wohnebene dar und verfügt über eine eigene Terrasse sowie direkten Gartenzugang. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Erweiterung des Wohnbereichs, für Gäste, Homeoffice oder als separater, eigenständiger Wohnbereich innerhalb der Einheit.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertige Vinylböden, edle Fliesen, Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores sowie eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe sorgen für ein durchgängig hochwertiges Wohnniveau. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inklusive Batteriespeicher.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Enthärtungsanlage, ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung, eine automatische Sprinkleranlage, vorbereitete Anschlüsse für ein mögliches Kamerasystem sowie ein modernes Fingerabdruck-Zugangssystem. Die hochwertige Einbauküche sowie die maßgefertigte Garderobe sind im Kaufpreis enthalten.

Zur Einheit gehören zwei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor den Garagen, die komfortables und flexibles Parken unmittelbar am Objekt ermöglichen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine äußerst gepflegte Gesamtstruktur und eine der besten Wohnlagen im Regensburger Stadtgebiet. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die großzügiges, hochwertig saniertes Wohnen mit Garten in einem stilvollen und modernen Umfeld suchen.

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  Hochwertige Bauweise (ca. 1969) – solides Mehrfamilienhaus, 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubauniveau gebracht; Dacherneuerung bereits um die Jahrtausendwende erfolgt.

  
  


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  Umfassende Kernsanierung – vollständige Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung, Fenster, Böden sowie des gesamten Innenausbaus.

  
  


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  Modernes Energiekonzept – Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage (20,75 kWp) mit Batteriespeicher für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.

  
  


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  Zusätzlicher PV-Ertrag – jährliche Stromeinspeisung von ca. 10.000 kWh bei einer Vergütung von derzeit ca. 6,7 Cent/kWh.

  
  


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  Hochwertige Fensterausstattung – dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores für optimalen Wärme-, Sonnen- und Schallschutz.

  
  


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  Großzügiges Wohnkonzept – ca. 243,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) mit außergewöhnlich hohem Ausstattungs- und Wohnniveau.

  
  


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  Exklusive Erdgeschosseinheit – ca. 125,37 m² Wohnfläche mit hochwertiger Einbauküche, Elternbad en suite, Kinderbad, Klimaanlage sowie direktem Zugang zum Garten.

  
  


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  Maßgefertigte Schreinerarbeiten – hochwertige Garderobe sowie individuell angefertigte Einbauten entlang der Fensterfront im Erdgeschoss.

  
  


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  Außergewöhnlicher Außenbereich – großzügiger Garten mit Pool; hochwertige Outdoorküche ist im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den exklusiven Charakter der Einheit.

  
  


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  Vollwertiges Untergeschoss – ca. 118,13 m² Wohnfläche mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang; vielseitig nutzbar als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich.

  
  


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  Hochwertige Innenausstattung – moderne Vinylböden, edle Fliesen, Marmorelemente und ein durchgängig gehobener Ausstattungsstandard in beiden Ebenen.

  
  


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  Moderne Bäder – hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit zeitgemäßem Design und hohem Wohnkomfort.

  
  


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  Technische Komfortausstattung – modernes Fingerabdruck-Zugangssystem sowie vorbereitete Infrastruktur für eine mögliche Videoüberwachung.

  
  


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  Wasser- und Garteninfrastruktur – Enthärtungsanlage, automatische Bewässerungsanlage sowie eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung.

  
  


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  Garagen & Stellplätze – zwei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor den Garagen sind der Einheit zugeordnet und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

  
  


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  Im Kaufpreis enthalten – Einbauküche im Erdgeschoss, Küche im Untergeschoss, maßgefertigte Garderobe sowie die Outdoorküche.

  
  


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  Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für großzügige Eigennutzung mit erweitertem Wohnkonzept über zwei Ebenen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.

  
  


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  Wertbeständige Immobilie – hochwertig kernsanierte Einheit mit moderner Technik, exzellenter Ausstattung und überdurchschnittlicher Wohnqualität in einer der besten Lagen Regensburgs.

  
  

Regensburg zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Städten Europas und begeistert mit ihrem einzigartigen Charme, einer lebendigen Altstadt und einem hohen Lebensstandard. Die Lage dieser Immobilie überzeugt dabei auf ganzer Linie.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar ist, gestaltet sich die tägliche Mobilität ausgesprochen komfortabel. Der Regensburger Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ob in die Landeshauptstadt München oder in andere Metropolen Deutschlands.

Auch für Vielreisende ist diese Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 31 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Abreise ohne lange Anfahrtswege.

Die Postleitzahl 93055 verortet die Immobilie in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil Regensburgs, der mit einer soliden Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur malerischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot, kulturellen Highlights und der weltbekannten Steinernen Brücke. Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Donau laden zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Eine Lage, die urbane Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit auf das Beste vereint – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

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3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

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