Etagenwohnung in Reutlingen (Reutlingen-Betzingen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnlich gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-
Wohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
in begehrter Lage von Reutlingen-Betzingen vereint großzügiges
Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine atem-
beraubende Aussicht vom Schönbuch bis zur Schwäbischen Alb.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte
Grundriss mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem hellen,
freundlichen Wohnambiente. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwartet Sie
ein Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare, Kapitalanleger oder auch eine ideal geeignete WG-Nutzung.

Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon auf der
Westseite. Hier genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge sowie
eine unvergleichliche Fernsicht über Felder, Grünflächen und bis hin zur Schwäbischen Alb – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue
begeistert. Balkon klein: ist Nord- Ausrichtung ohne Sonne.

Zusätzlich verfügen beide Balkone jeweils über praktische
Abstellkammern und bieten dadurch wertvollen Stauraum.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 112 m² Wohnfläche


• 4 gut geschnittene Zimmer


• 
  
  
  
  9. Obergeschoss mit fantastischer Fernsicht
  
  
  
  


• 2 Balkone + Abstellräume


• Traumhafte Aussicht ins Grüne und auf die Schwäbische Alb


• Sehr gepflegter Gesamtzustand


• Modernisierungen aktuell nicht notwendig


• Fenster 2025 erneuert


• Balkonsanierungen 2022 und 2025


• Fernwärme mit sehr gutem Verbrauchswert


• Seniorengerechter ebenerdiger Zugang mit 2 Aufzügen


• Praktische Abstellräume auf beiden Balkonen


• Abschließbare Tiefgaragenbox separat erwerbbar


• Sehr gute Grundrissaufteilung


• Ideal für Familien, Kapitalanleger oder WG-Nutzung


• Große parkähnliche Außenanlage


• Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Selbstverständlich auch mit einem großen Kellerraum - es sind
11.97 m², Platz für viel Stauraum.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus hervorragendem Zustand, großzügigem Wohnkomfort, einzigartiger Aussicht und vielseitiger Nutzbarkeit – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Reutlingen-Betzingen.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Umfangreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass aktuell kein
Sanierungsbedarf besteht.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 erneuerten Fenster sowie die bereits durchgeführten Balkonsanierungen in den Jahren 2022 und 2025. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem hervorragenden Fernwärme- Verbrauchskennwert von lediglich
86 kWh/(m²a).

Das Gebäude verfügt über zwei (2) Aufzüge und die Zugänge zum
Haus und zur Wohnung sind ebenerdig, wodurch sich die Immobilie
ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
eignen könnte.

Die großzügige, Park ähnlich angelegte Außenanlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Grün direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Reutlinger Ortsteil Betzingen
– einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und
optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,
Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Gleichzeitig genießen Sie durch die erhöhte Lage ein ruhiges
Wohngefühl mit beeindruckendem Weitblick ins Grüne.

Positives Merkmal

Das Hausgeld von 645 € zzgl. 54,50 € für den Tiefgaragenstellplatz
ist im Verhältnis zur großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m²
sowie dem sehr soliden Rücklagenstand der Eigentümer-
gemeinschaft von ca. 1,14 Mio. € (Stand 31.12.2024) zu betrachten.
Dies bietet dem zukünftigen Käufer eine wirtschaftlich stabile
Grundlage und zusätzliche Sicherheit.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf
Verhandlungsbasis übernommen werden.

Die abschließbare Tiefgaragenbox wird ebenfalls separat
angeboten und ist nicht im Kaufpreis enthalten.