Einfamilienhaus freistehend in Lüneburg (Mittelfeld)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und 2017 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit großzügigen Raumverhältnissen, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Wohnambiente.

Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 geschmackvoll gestaltete Bäder. Die offene Wohnküche mit modernen Einbaugeräten bildet gemeinsam mit den großzügigen Wohnbereichen das Herzstück des Hauses und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Holzdielenböden, ein Kaminofen sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Außenbereichs gelegt. Auf dem ca. 805 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Landschafts- und Architekturgarten mit zahlreichen Blickachsen, Rückzugsorten und einer außergewöhnlichen Atmosphäre. Ein modern gestalteter Gartenbrunnen mit dekorativem Wasserbecken setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und verleiht dem Garten eine exklusive, nahezu parkähnliche Ausstrahlung. Drei Terrassen – teilweise überdacht und mit hochwertigem Holzboden ausgestattet – bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen und Genießen.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein separater Außenabstellraum runden das Angebot ab.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet Privatsphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine stilvolle Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Gartenambiente suchen.

ca. 146 m² Wohnfläche

ca. 805 m² Erbpachtgrundstück

Restlaufzeit Erbbaurecht ca. 73 Jahre

Erbbauzins EUR 4.200,00 p.a.

Baujahr 1928

Kernsanierung 2009

Wohnhauserweiterung 2017

8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

2 hochwertige Bäder

offene Einbauküche mit modernen Geräten

Holzdielen und Kaminofen

Badezimmer mit freistehender Badewanne

Vollkeller

Garage, Gartenhaus und Außenabstellraum

liebevoll angelegter Landschafts- und Architekturgarten

modernes Wasserspiel mit Gartenbrunnen und Wasserbecken

drei Terrassen, teilweise überdacht

ruhige und zugleich zentrale Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mittelfeld, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Hansestadt Lüneburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Umfeld.

Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Lüneburg mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen sowie die Autobahn A39 und die Bundesstraßen B4 und B209 sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler in Richtung Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Innenstadt macht Mittelfeld zu einem beliebten Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen.

Mittelfeld verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – eine attraktive Lage innerhalb der Hansestadt Lüneburg.

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