Einfamilienhaus freistehend in Zetel

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Gebäudeteil wurde 1953 errichtet und 2002 durch einen Neubau im hinteren Bereich erweitert.

Besonders interessant: Die Möglichkeit einer energetischen Modernisierung durch den Einbau einer Wärmepumpe wurde bereits geprüft. Dadurch könnte sich der Energiekennwert auf ca. 50,3 kWh/(m²·a) verbessern und die Energieeffizienzklasse D erreicht werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² eignet sich die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Kaminofen als Mittelpunkt des Hauses. Ein Abstellraum und ein kleiner Keller ergänzen diese Etage.

Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, einen weiteren Durchgangsraum sowie ein Badezimmer im Retro-Stil, das sich ideal für eine Modernisierung eignet.

Der vollständig isolierte Dachboden ist über eine feste Holztreppe erreichbar und wird derzeit als Nutz- und Hobbyfläche genutzt. Auch die Unterbringung einer Heizungsanlage ist hier möglich.

Ein überdachter Verbindungsbereich zwischen Haus und Außenanlagen bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Brennholz.

Im Jahr 2018 entstand im hinteren Bereich ein ca. 20 m² großer, vollständig isolierter Raum mit Blick in den Garten – ideal als Partyraum, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Außenanlagen

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die breite Auffahrt verfügt über Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge.

Besonders hervorzuheben ist das abtrennbare Hintergrundstück, für das bereits eine Bebauungsgenehmigung vorliegt. Ob weiteres Wohnhaus, Halle oder gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, das Hintergrundstück durch den Zukauf eines angrenzenden Grundstücksteils zu erweitern.

Eine ehemalige Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder handwerkliche Arbeiten.

Allgemein

• Grundstück ca. 1.120 m²


• Wohnfläche ca. 165 m²


• Baujahr 1953 (Vorderhaus)


• Erweiterung / Anbau 2002 (Hinterhaus)


• Massive Bauweise mit Klinkerfassade

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Modernisierungen (2013)

• Außenwanddämmung


• Neue Dacheindeckung


• Dachbodenisolierung


• Erneuerung aller Fenster


• Rollläden an den relevanten Fenstern

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Raumaufteilung & Nutzung

Erdgeschoss:

• Zwei Zimmer (z. B. als Wohn-, Arbeits- oder Gewerberäume nutzbar)


• Großzügige offene Wohnküche mit Kaminofen


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Abstellraum


• Kleiner Kellerraum (über Holztreppe erreichbar)

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer im Anbau mit Blick in den Garten


• Ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinderzimmer nutzbar)


• Ein kleineres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)


• Badezimmer im Retro-Stil

Dachgeschoss:

• Ausgebaut und isoliert


• Derzeit als Abstell- bzw. Hobbyfläche genutzt

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Wohnbereich

• Großzügige, offene Wohnküche mit viel Platz für Essbereich


• Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle

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Bäder

• Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und WC


• Zweites Badezimmer im Obergeschoss im Retro-Stil (überholungsbedürftig, Anschlüsse vorhanden)

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Außenbereich & Nebengebäude

• Überdachter Durchgangsbereich direkt am Haus


• Zusätzliche überdachte Lagerflächen (z. B. für Holz oder Geräte)


• Separater, isolierter Raum (ca. 20 m², Baujahr 2018) mit Blick in den Garten


• Großzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum


• Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich


• Breite Auffahrt mit ca. 5 Stellplätzen


• Ehemalige Garage, aktuell als Werkstatt genutzt

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Besondere Merkmale

• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung möglich


• Gute Sichtbarkeit durch straßenseitige Lage


• Ruhiger Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil


• Bebauungspotenzial im hinteren Grundstück (Genehmigung vorhanden)

Die Immobilie befindet sich in Zetel im Landkreis Friesland und liegt an einer Durchgangsstraße. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit gegeben, was insbesondere in Verbindung mit der vorhandenen Gewerbemöglichkeit im vorderen Bereich von Vorteil ist.

Zetel verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg ist gut, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet.

Trotz der Lage an einer Durchgangsstraße bietet das Grundstück im hinteren Bereich ausreichend Platz für Garten und Aufenthalt im Freien. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur mit verschiedenen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Auch die Nordseeküste ist in gut erreichbarer Entfernung.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut angebundene Lage mit praktischen Vorteilen für Alltag und mögliche gewerbliche Nutzung.

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